一、房屋租賃合同無(wú)效的法律效果是什么
1、房屋租賃合同無(wú)效,當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,法院一般應(yīng)予支持。
當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失,法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)本司法解釋的規(guī)定處理。
2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃合同無(wú)效時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。
但出租人與承租人另有約定的除外。
4、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的,法院不予支持。
因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件,法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
5、因承租人拖欠租金,出租人請(qǐng)求解除合同時(shí),次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的,法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額,可以折抵租金或者向承租人追償。
6、房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除,出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的,法院應(yīng)予支持。
7、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形,承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,法院應(yīng)予支持。
但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的,法院不予支持。
二、租賃合同無(wú)效如何處理?
1、房屋租賃合同確認(rèn)無(wú)效后,其處理上主要是承租方騰退房屋,租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài),承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。
2、承租方實(shí)際使用房屋的,出租方不返還租金,作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。
3、造成合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
4、簽訂租賃合同前,雙方應(yīng)盡職調(diào)查,避免簽訂無(wú)效合同。
出租人與承租人之間就房屋的租賃,其實(shí)很有必要簽訂書面的合同,尤其是那種租賃期限超過(guò)了6個(gè)月的,一紙合同對(duì)雙方利益都是一種保障。不過(guò)簽訂合同也要注意,畢竟合同成立之后也不代表一定就能發(fā)生法律效力,實(shí)踐中出現(xiàn)房屋租賃合同無(wú)效的例子比比皆是,而這也會(huì)對(duì)當(dāng)事人利益造成一定的影響。
簽了無(wú)效房屋租賃合同怎么辦?
房屋租賃合同無(wú)效如何處理
房屋租賃合同不登記就無(wú)效嗎?
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