第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

租房網(wǎng)簽備案影響有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 358人看過

一、租房網(wǎng)簽備案影響有哪些

沒有什么影響,只要按照正常的手續(xù)辦理即可,但如果存在違反相關(guān)規(guī)定的,則需要追究相關(guān)法律責(zé)任,對于經(jīng)營性用房來說,簽訂、變更、終止房屋租賃合同,出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房,暫可不備案,但為有效保護承租人的權(quán)益,最好還是登記備案,否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣,出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險。在北京的出租人得注意了,凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。

二、未登記備案對房屋租賃合同效力有什么影響?

(1)未登記備案不影響合同效力

依據(jù)在于《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認(rèn)合同無效的,人民法院不予支持;

(2)當(dāng)事人約定,將登記備案作為房屋租賃合同生效要件的,則依照約定,房屋租賃合同將在登記備案后生效;

(3)當(dāng)事人約定,將登記備案作為房屋租賃合同的生效要件,但一方履行主要義務(wù)另一方接受的,縱使未登記備案,合同效力也不受影響。

三、房屋租賃合同未登記備案的法律風(fēng)險有哪些?

(1)對出租人的風(fēng)險:

①出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的,按規(guī)定將會被處以行政處罰。《上海市居住房屋租賃管理辦法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68號公布)第三十二條(對租賃當(dāng)事人未按規(guī)定登記備案的處理)規(guī)定,“租賃當(dāng)事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,對個人處以1000元以下罰款,對單位處以1000元以上1萬元以下罰款。”

②出租人不辦理房屋租賃合同登記備案,如果造成承租人因合同目的無法實現(xiàn)而遭受損失的,還將會承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

(2)對承租人的風(fēng)險:

①承租人不辦理房屋租賃合同登記備案的,按《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,亦將會被處以相應(yīng)的行政處罰;

②未登記備案的合同不得對抗第三人。《上海市房屋租賃條例》第十五條規(guī)定“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的,不得對抗第三人。”在這種情況下,如果針對同一房屋上存在數(shù)個租賃合同,承租權(quán)將由已登記備案合同的承租人取得;

③未登記備案將會進一步制約相關(guān)手續(xù)的辦理。

網(wǎng)簽租賃備案政策的施行,對違反相關(guān)法律規(guī)定進行違法租賃活動進行了嚴(yán)厲的打擊,對于不合法的租賃市場也進行了清理,進一步加強了房產(chǎn)租賃市場的安全性,避免發(fā)生違反法律規(guī)定的情況出現(xiàn),具體情況可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門咨詢辦理。

租房網(wǎng)簽的,可以保護當(dāng)事人的合法權(quán)益。出現(xiàn)違規(guī)情況時,當(dāng)事人可以憑借相關(guān)的租房合同,和相關(guān)網(wǎng)簽記錄,到房產(chǎn)部門進行相關(guān)的辦理,提取相關(guān)的證明合同。我國的房屋管理部門,根據(jù)相關(guān)的合同判決這類案件。



租售同權(quán)公租房是否在范圍之內(nèi)

房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同?

轉(zhuǎn)租房子房東有權(quán)利收回嗎?

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴(yán)格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
張坤

張坤

執(zhí)業(yè)證號:

13412201710954144

安徽京阜律師事務(wù)所

簡介:

執(zhí)業(yè)于安徽京阜律師事務(wù)所,有豐富辦案經(jīng)驗,辦案認(rèn)真負(fù)責(zé)

微信掃一掃

向TA咨詢

張坤

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 新干县| 无棣县| 榆树市| 鹿泉市| 黄大仙区| 琼海市| 漯河市| 宜川县| 芦山县| 元朗区| 银川市| 谢通门县| 天津市| 盐边县| 德保县| 盐亭县| 姜堰市| 富川| 横山县| 仙桃市| 阿尔山市| 馆陶县| 寻乌县| 鄂伦春自治旗| 上犹县| 拉萨市| 仙桃市| 敦化市| 百色市| 高雄县| 仙居县| 壶关县| 集安市| 道孚县| 南木林县| 石屏县| 延庆县| 和平县| 合作市| 安乡县| 塔城市|