一、租房網(wǎng)簽備案影響有哪些
沒有什么影響,只要按照正常的手續(xù)辦理即可,但如果存在違反相關(guān)規(guī)定的,則需要追究相關(guān)法律責(zé)任,對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來說,簽訂、變更、終止房屋租賃合同,出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房,暫可不備案,但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益,最好還是登記備案,否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況;同樣,出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。在北京的出租人得注意了,凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。
二、未登記備案對(duì)房屋租賃合同效力有什么影響?
(1)未登記備案不影響合同效力
依據(jù)在于《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的,人民法院不予支持;
(2)當(dāng)事人約定,將登記備案作為房屋租賃合同生效要件的,則依照約定,房屋租賃合同將在登記備案后生效;
(3)當(dāng)事人約定,將登記備案作為房屋租賃合同的生效要件,但一方履行主要義務(wù)另一方接受的,縱使未登記備案,合同效力也不受影響。
三、房屋租賃合同未登記備案的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
(1)對(duì)出租人的風(fēng)險(xiǎn):
①出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的,按規(guī)定將會(huì)被處以行政處罰。《上海市居住房屋租賃管理辦法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68號(hào)公布)第三十二條(對(duì)租賃當(dāng)事人未按規(guī)定登記備案的處理)規(guī)定,“租賃當(dāng)事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,對(duì)個(gè)人處以1000元以下罰款,對(duì)單位處以1000元以上1萬元以下罰款。”
②出租人不辦理房屋租賃合同登記備案,如果造成承租人因合同目的無法實(shí)現(xiàn)而遭受損失的,還將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
(2)對(duì)承租人的風(fēng)險(xiǎn):
①承租人不辦理房屋租賃合同登記備案的,按《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,亦將會(huì)被處以相應(yīng)的行政處罰;
②未登記備案的合同不得對(duì)抗第三人。《上海市房屋租賃條例》第十五條規(guī)定“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的,不得對(duì)抗第三人。”在這種情況下,如果針對(duì)同一房屋上存在數(shù)個(gè)租賃合同,承租權(quán)將由已登記備案合同的承租人取得;
③未登記備案將會(huì)進(jìn)一步制約相關(guān)手續(xù)的辦理。
網(wǎng)簽租賃備案政策的施行,對(duì)違反相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行違法租賃活動(dòng)進(jìn)行了嚴(yán)厲的打擊,對(duì)于不合法的租賃市場(chǎng)也進(jìn)行了清理,進(jìn)一步加強(qiáng)了房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的安全性,避免發(fā)生違反法律規(guī)定的情況出現(xiàn),具體情況可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門咨詢辦理。
租房網(wǎng)簽的,可以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。出現(xiàn)違規(guī)情況時(shí),當(dāng)事人可以憑借相關(guān)的租房合同,和相關(guān)網(wǎng)簽記錄,到房產(chǎn)部門進(jìn)行相關(guān)的辦理,提取相關(guān)的證明合同。我國(guó)的房屋管理部門,根據(jù)相關(guān)的合同判決這類案件。
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