一、出租人提前解除合同的情形有哪些?

合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力。合同的終止，又稱合同的消滅，是指合同關(guān)系在客觀上不復(fù)存在，合同權(quán)利和合同義務(wù)歸于消滅。

一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：

1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

2.承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害了公共利益的。

3.承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時間的。

4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5.承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

二、租賃合同中的六種出租人

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人，對租賃物享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人可為出租人則屬例外情形，如國有土地使用權(quán)出租、房屋的轉(zhuǎn)租。出租人處理租賃業(yè)務(wù)的一整套會計處理的原理、方法和程序。從出租人角度看，租賃可以分為經(jīng)營租賃、銷售式融資租賃、直接融資租賃和舉債經(jīng)營融資租賃，而其會計處理也有所不同。

依法律規(guī)定或合同約定須經(jīng)租賃物所有人同意的，須征得所有人的同意。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定租賃合同中的出租人可以是以下6種人：

1、財產(chǎn)所有權(quán)人;

2、國有企業(yè)的財產(chǎn)經(jīng)營權(quán)人;

3、典權(quán)人，在典期內(nèi)，可以將典物出租以獲取收益;

4、使用權(quán)人，依法獲得某種財產(chǎn)使用權(quán)的人可以將財產(chǎn)出租;

5、占有人，即以善良意愿將財產(chǎn)占為已有的人;

6、在征得出租人同意后，承租人可以將財產(chǎn)再出租，成為新租賃關(guān)系中的出租人。

在辦理租房手續(xù)時也是需要簽訂租賃合同的，在租賃合同中也是會明確的規(guī)定出租人和承租人的權(quán)利以及義務(wù)的，任何一方做出了違約的行為后都將會給對方的利益造成一定程度的損失，所以國家也是明確的規(guī)定了違約方在做出了任何違約行為后也是要承擔(dān)賠償責(zé)任的。

什么情況下出租人可以不負(fù)責(zé)任

出租人解除租房合同要符合什么條件

出租人可以解除租房合同嗎