一、店面房租賃合同違約賠款是多少?
店面租賃合同違約金一般參照造成的損失進(jìn)行計(jì)算,大概相當(dāng)于3個(gè)月左右租金。如果房東違約提前收回門(mén)面,合同中沒(méi)有規(guī)定違約金,承租人有權(quán)要求房東賠償各種損失,包括轉(zhuǎn)賬費(fèi)用和繼續(xù)經(jīng)營(yíng)期間可能獲得的利潤(rùn)。當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金。
對(duì)于房屋租賃協(xié)議違約的違約金是不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%,但如果違約金過(guò)高或過(guò)低的話(huà),則可以適當(dāng)要求降低或增加違約金。所以,只要不高于20%都是法律允許的,因此,在簽訂合同時(shí)你們可以根據(jù)自己的地位,和對(duì)方協(xié)商或者自己直接寫(xiě)在合同里面。
當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金,也可以約定違約金數(shù)額的計(jì)算方法。當(dāng)事人約定的違約金低于造成損失的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加賠償金;約定的違約金超過(guò)造成損失的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加賠償金。
各國(guó)法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)?shù)赜枰圆脺p。當(dāng)事人約定對(duì)遲延履行的損害賠償金進(jìn)行清算的,違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后清償債務(wù)。
二、屋租賃合同違約后的違約責(zé)任怎么承擔(dān)?
1、按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式收取承租人支付的租金,如果承租人在無(wú)正當(dāng)理由的情況下遲付或不支付租金,出租人可以依合同法的規(guī)定,要求出租人在合理的期限內(nèi)支付并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的損失。
2、要求承租人按合同約定的方式使用出租物,并可對(duì)承租人使用租賃物進(jìn)行監(jiān)督和檢查,如果因承租人的原因致租賃物損失、毀滅,承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、合同終止時(shí)及時(shí)收回租賃物,在合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)時(shí),對(duì)出租物按合同約定的內(nèi)容檢查驗(yàn)收,符合規(guī)定的條件,按時(shí)收回租賃。
4、解除合同。出租人在監(jiān)督檢查承租人使用出租物時(shí)發(fā)現(xiàn)承租人違反合同約定使用出租物,造成出租人損失,出租人可以依合同法的規(guī)定解除合同,并要求出租人賠償因此而造成的損失。
5、要求恢復(fù)原狀。承租人未征得出租人同意,擅自改善或者增設(shè)他物,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)出租物原狀。
店面租賃中,如果出租方提前收回店面的,承租方就有權(quán)要求出租方支付相應(yīng)的違約金,此時(shí)承租方還享有合同的解除權(quán),而如果是承租方不繳納租金、不按照合同約定使用店面、未經(jīng)出租人的允許而擅自出租店面的,出租方就享有租賃合同的解除權(quán)。
店面租賃合同解除協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
房屋租賃合同違約責(zé)任
租賃合同到期不退押金怎么辦?
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