一、出租人提前解除合同賠償承租人要賠償多少?
處理此類糾紛的原則是,租賃合同中對此有約定的,按約定辦理;沒有約定的,應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí),合同才能解除。
至于租賃合同提前解除的賠償問題,如果租賃合同未對此約定,承租人單方解除合同的,應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說,剩余租期超過3個(gè)月的,賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付;剩余租期不滿3個(gè)月的,賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。
二、出租人解除租憑合同的條件有哪些?
1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定有下列情形之一的房屋不得出租:(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。根據(jù)上述規(guī)定,承租人遲延支付租金,不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由,只有在承租人拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的,出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
2、《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件,但是不得違反《合同法》的相關(guān)規(guī)定。本案中,原被告簽訂的《房屋租賃合同》約定“如趙某違約,秦某有權(quán)隨時(shí)收回房屋”,從此約定的內(nèi)容來看,原告秦某解除合同的條件并不明確,是不是趙某的任何違約行為均可引起秦某單方解除合同的法律后果?根據(jù)《合同法》有關(guān)合同解除權(quán)的規(guī)定,答案是否定的。
根據(jù)《合同法》有關(guān)合同解除的規(guī)定,只有在一方當(dāng)事人根本約定的情形下,對方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。本案中有關(guān)出租人單方解除房屋租賃合同的約定,一方面沒有明確解除合同的條件,另一方面違背了《合同法》有關(guān)合同解除的規(guī)定,因此,不能作為原告解除合同的依據(jù),本案應(yīng)適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理
3、《合同法》第二百二十七條規(guī)定了承租人延期支付租金的法律后果,根據(jù)此規(guī)定,結(jié)合本案案情,在被告趙某未按合同約定時(shí)間支付租金的情況下,原告秦某并沒有解除合同的權(quán)利,但可以要求被告在合理的期限內(nèi)支付。如果被告逾期仍沒有支付的,原告就有權(quán)解除合同了。
租期屆滿以前,當(dāng)事人一方隨意解除房屋租賃合同會給對方當(dāng)事人造成損失,因此,當(dāng)事人在簽訂《房屋租賃合同》時(shí),一定要明確約定解除合同的條件。實(shí)踐中,出租人為了防范風(fēng)險(xiǎn),一般都會約定出租人單方解除合同的權(quán)利,法律界提示,約定解除合同的條件一定要具體且符合《合同法》的規(guī)定,承租人要特別注意有關(guān)出租人單方解除合同的約定。
綜合上面所說的,出租人是可以提前解除合同的,但需要承擔(dān)違約的金額,但承擔(dān)的金額就需要雙方來進(jìn)行協(xié)商,這樣才能更好的承租者的利益,所以,在簽訂合同的時(shí)候就要約定好違約責(zé)任的賠償額度,只要不超過法律規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)都是屬于合法的。
出租人解除租房合同要符合什么條件
出租人可以解除租房合同嗎
出租人什么情況下享有解除權(quán)
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