一、非法轉(zhuǎn)租出租人解除權(quán)行使時(shí)間限制是多久?

未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，盡管轉(zhuǎn)租合同的效力不受影響，但是該轉(zhuǎn)租行為是違背出租人意志的，違反法律規(guī)定的行為，因此，法律賦予出租人此時(shí)有解除房屋租賃合同的權(quán)利。

出租人將房屋出租后，應(yīng)當(dāng)關(guān)注后續(xù)房屋的使用情況，一旦發(fā)現(xiàn)承租人不當(dāng)使用房屋或擅自轉(zhuǎn)租，及時(shí)提異議或要求解除合同。如果出租人在知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租事宜后六個(gè)月內(nèi)沒(méi)有提出異議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出租人默許轉(zhuǎn)租行為，出租人不得再要求解除合同或要求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

出租人不解除的，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存續(xù)，不受影響。如果出租人行使解除權(quán)，一方面，其可以依據(jù)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)要求返還租賃物;另一方面，由于合同解除，承租人喪失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同也就因其賴(lài)以存在的基礎(chǔ)不復(fù)存在而不得不終止。

二、如何解除房屋租賃合同?

1、房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時(shí)當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。

2、對(duì)于法定解除，當(dāng)事人可通過(guò)向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁、或通知對(duì)方的形式來(lái)得到實(shí)現(xiàn)。

當(dāng)事人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

由此可見(jiàn)，非法轉(zhuǎn)租是承租人的違約責(zé)任，在這種情況下，出租人可以行使合同解除權(quán)，這里要注意一個(gè)限制時(shí)效，出租人不想繼續(xù)履行合同的，解除要在得知轉(zhuǎn)租事項(xiàng)半年內(nèi)發(fā)起。如果超過(guò)時(shí)效，則默認(rèn)其同意轉(zhuǎn)租。如果承租人非法轉(zhuǎn)租給出租人造成損失，其應(yīng)當(dāng)賠償損失。

出租人解除租房合同要符合什么條件

出租人可以解除租房合同嗎

什么情況下出租人可以不負(fù)責(zé)任