一、買(mǎi)房之前一定要多了解，心急吃不了熱豆腐

買(mǎi)房本來(lái)就不是一件分分鐘可以辦成的事兒，從剛開(kāi)始的選房到最后的安心入住，需要很長(zhǎng)一段時(shí)間。所以，購(gòu)房者需要具備的就是耐心、耐心、耐心!

購(gòu)房者在看房、選房的時(shí)候，一定要多了解房產(chǎn)信息，而且是要全面仔細(xì)的了解，總之一定要對(duì)自己的房子負(fù)責(zé)。不然，買(mǎi)房的時(shí)候被中介忽悠，買(mǎi)到不好的房子日后就成了大麻煩。

比如有的房子賣(mài)的時(shí)候標(biāo)著特價(jià)房之類(lèi)的，一些人這時(shí)候就心急了，唯恐便宜的房子被別人搶了去。殊不知，最后買(mǎi)了房子卻發(fā)現(xiàn)不合適的問(wèn)題多了。畢竟天上掉餡餅的事是不可能的。

二、看房選房時(shí)要仔細(xì)查看質(zhì)量問(wèn)題

一般人的思想是只要是能夠拿出來(lái)賣(mài)的房子就是沒(méi)問(wèn)題的，殊不知理想和現(xiàn)實(shí)中間是有差距的。畢竟一些人為了自己的利益，什么事都做得出來(lái)。所以，購(gòu)房者還是不能忽視房屋質(zhì)量問(wèn)題。

三、買(mǎi)房前一定要查看房屋是否有五證

要想讓自己的房屋有合法的身份，五證是一定要具備的。不然買(mǎi)的房子不合法，自己住著也不心安。由于一些房子不具備合法銷(xiāo)售條件，這些證件是不一定都具備的。往往價(jià)格會(huì)偏低來(lái)吸引購(gòu)房者，所以，購(gòu)房者一定要警惕。

對(duì)于這些手續(xù)不齊全的房子來(lái)說(shuō)，存在很多不確定因素。不但會(huì)出現(xiàn)“一房多賣(mài)”，而且會(huì)有爛尾、中途轉(zhuǎn)讓、延遲交房等情況，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)也因此加大。

四、規(guī)劃變化也是要考慮在內(nèi)的

規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)升值都有利。房產(chǎn)價(jià)值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源。但有些規(guī)劃卻對(duì)房?jī)r(jià)的增值不一定有利，比如新建一條快速通道。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，對(duì)于那些不利于房產(chǎn)增值的，應(yīng)及時(shí)應(yīng)對(duì)。

五、最后，購(gòu)房者一定要搞清“三金“，遠(yuǎn)離糾紛

1.訂金在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)。是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還。

2.定金有雙重法律效率，既可作為合同擔(dān)保保障合同履行;又可作為合同成立的證明。定金具有懲罰性，給付定金的一方若不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同，要雙倍返還定金。購(gòu)房者向賣(mài)房人支付的定金不應(yīng)超過(guò)總房?jī)r(jià)的20%，超過(guò)部分不受法律保護(hù)。

給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。

3.法律上沒(méi)有意向金的概念，所謂的意向金是中介按慣例向購(gòu)房者收取的一筆具有擔(dān)保性質(zhì)的費(fèi)用，無(wú)法律約束力。

以上知識(shí)搞清楚了，還怕買(mǎi)房糾紛找上你嗎?