一、在什么情況下租房合同無效
1、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租,房屋租賃合同無效。
2、違章建筑的房屋出租,房屋租賃合同無效。
3、被確定為拆遷的房屋出租,房屋租賃合同無效。
4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。
5、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。
6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。
7、租賃期限超過二十年的,超過部分無效。
8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人們法院應(yīng)當認定超過部分的約定無效,但出租人與承租人另有約定的除外。
二、租房合同無效怎么處理?
當租房合同被確認無效后,按照無效合同的處理原則,房客可以申請退房,房租租賃恢復到簽訂租房合同之前的狀態(tài),房客應(yīng)將房屋恢復到出租前的狀態(tài)。
1、過錯方應(yīng)當賠償損失
如果造成租房合同無效的過錯方,還應(yīng)當賠償對方所造成的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任,即所對應(yīng)的經(jīng)濟賠償。
2、合同無效裝修糾紛的處理
若是房客或房東請求賠償因合同無效受到的損失,在無效合同執(zhí)行期間,即房客經(jīng)房東同意對房屋裝飾裝修,而在租房合同無效時,房東同意利用這些房屋裝飾的,可折價歸房東所有;若是不同意利用的,可由房客拆除,值得注意的是,在拆除過程當中應(yīng)注意將房屋恢復原狀。
但是房客未經(jīng)房東同意裝飾裝修,由房客承擔相應(yīng)的經(jīng)濟損失。房客與房東在執(zhí)行無效合同期間的爭議,若是雙方協(xié)調(diào)不成,可以直接通過法律渠道去解決相關(guān)事宜。
現(xiàn)實中,導致簽訂的租房合同無效的情況還是比較多,除了上面介紹的幾種情況外,根據(jù)《合同法》中的規(guī)定,要是租房合同的內(nèi)容有違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的,那么也是可以認定該租房合同無效。當然,租房合同的內(nèi)容如果有損害社會公共利益的話,此時租房合同也會被認定為無效。
房屋租賃合同無效后果都有哪些
房屋租賃合同不登記就無效嗎?
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