一、切勿過分追求價格
改善族買房大多是一步到位,打算長住的,更應多考慮居住是否舒適。雖然買套房不容易,但不宜盲目追求低價房,要什么沒什么,日后生活品質也會受損,同時也不必跟風購買炒作過熱的樓盤,綜合衡量各方面購房因素,尋求最優性價比的好房子。
二、以學區為重點考慮
步入中年,孩子上學的問題也成為家長們的頭等大事。當你決定買教育地產時,首先要確認樓盤與心儀學校是否對口,不要偏聽開發商的承諾,最好去學校查證。
此外,招生政策可能每年會有微調,最好在孩子入學前一兩年做準備,多花時間了解學校及周邊樓盤,了解教育部近年來招生政策。
三、成熟社區品牌房企優先
盡量選擇周邊配套已成熟的社區,這樣生活大環境就有保證,不用擔心規劃何時落地的問題了,另外盡量選擇實力強、信譽好的品牌開發商,這樣房屋的品質、物業管理等也更有保證。
四、宜居環境提升居住檔次
重新置業的改善族,都有著提升居住檔次的強烈愿望,因此,對于周邊自然、人文環境有著更高的標準和要求,比如對綠化水平、物業服務水平、居住人群檔次等都比較關注,周邊有公園、江景等居住定會更愜意,臨近大學等人文氣息濃厚的地方,居住有鴻儒,往來無白丁,能提升居住檔次。
五、貸款方式謹慎選擇
人到中年,上有老下有小,二套房首付雖降低,但對于一些家庭買房來說仍有壓力,第一次買房已啃老父母,第二次購房不能再向他們借錢了,如急需買房,可考慮先賣舊房后買新房的方式。
有的家庭雖拿得出首付,但因為年紀大,貸款年限不能太長,月供比例較高,建議盡量采取等額本息還款法,減少供房壓力。有條件的購房者盡量選擇利率較低的公積金貸款,隨著貸款額度提升、二套房首付比例降至3成,公積金貸款無疑是最劃算的方式。
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