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買房賣房時要避免哪些糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 135人看過

原來,房子雖然升值了,但房產買賣給他帶來的麻煩卻不少。

麻煩一:已過戶沒交房,房租歸誰?

不久前,方先生剛將老父親的一套門面房脫手,然而拿著收到的尾款回到家后,立即遭到老爺子質問,因為里面少了4600元,這是怎么回事?原來,方先生的這套門面房本是出租的,為了盡快給買家騰房,他還特地跟房客打了場官司,賠了點錢打發他提前搬走了。然而,當天和買家交房時,買家卻表示,房子雖然沒有交房,但產權已經過戶一個多月,這期間的房租收入4600元應該歸他所有。

那么,這筆錢究竟應該歸誰呢?專家表示,買家的要求有一定合理性。根據物權法,房子過戶了,物權就歸對方所有,由物權產生的收益,自然歸物權所有方所有。不過房產尚未交付,買家并未對物權實際占有,所以實踐中對于這期間的收益如何分配有一定的爭議。

溫馨提醒:大家以后遇到類似情況,最好在合同中約定在交房前的房租收益歸誰所有,這樣就不會產生糾紛。

麻煩二:開發商一直修不好漏水,咋辦?

方先生的第二套房是兩年前購置的一套別墅,因為漏水,至今沒有辦理產權證,也沒有入住。找了開發商好多次,但一直修不好。對此,專家支招,這種情況一方面可以要求開發商修繕至不漏水為止,也可以自己修好后向開發商索賠。

麻煩三:4年前賣的房,現在尾款沒拿,能反悔嗎?

方先生還有一套安置房,4年前還沒拿到產權證時他就將房子賣給了別人,剩下19萬元尾款要到產權證辦下來才付。方先生表示,“現在房子都漲價了,我能不能不賣這房子,或者跟對方要19萬元的利息?”面對方先生的問題,專家認為雙方簽訂的買賣合同是有效的,如果方先生不賣房則構成違約,不僅要賠償違約金,還可能要補償房子的增值部分給對方。而19萬元因為是約定產權證辦下來才付,所以不存在什么利息。不過,可以和對方協商,考慮到房價上漲因素,給予適當的補償。

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雪化平律師,理工科專業背景,曾在石油行業、IT業供職10余年,具有豐富的行業性工作經驗。自2009年起專職從事律師工作以來,曾擔任過多家政府和企業的常年或專項法律顧問,業務范圍包括企業法律風險防范、公司改制、投融資和并購、IPO上市等,顧問單位涉及餐飲、媒體、廣告、地產、貿易等領域。

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