原來(lái),房子雖然升值了,但房產(chǎn)買賣給他帶來(lái)的麻煩卻不少。
麻煩一:已過(guò)戶沒(méi)交房,房租歸誰(shuí)?
不久前,方先生剛將老父親的一套門(mén)面房脫手,然而拿著收到的尾款回到家后,立即遭到老爺子質(zhì)問(wèn),因?yàn)槔锩嫔倭?600元,這是怎么回事?原來(lái),方先生的這套門(mén)面房本是出租的,為了盡快給買家騰房,他還特地跟房客打了場(chǎng)官司,賠了點(diǎn)錢(qián)打發(fā)他提前搬走了。然而,當(dāng)天和買家交房時(shí),買家卻表示,房子雖然沒(méi)有交房,但產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶一個(gè)多月,這期間的房租收入4600元應(yīng)該歸他所有。
那么,這筆錢(qián)究竟應(yīng)該歸誰(shuí)呢?專家表示,買家的要求有一定合理性。根據(jù)物權(quán)法,房子過(guò)戶了,物權(quán)就歸對(duì)方所有,由物權(quán)產(chǎn)生的收益,自然歸物權(quán)所有方所有。不過(guò)房產(chǎn)尚未交付,買家并未對(duì)物權(quán)實(shí)際占有,所以實(shí)踐中對(duì)于這期間的收益如何分配有一定的爭(zhēng)議。
溫馨提醒:大家以后遇到類似情況,最好在合同中約定在交房前的房租收益歸誰(shuí)所有,這樣就不會(huì)產(chǎn)生糾紛。
麻煩二:開(kāi)發(fā)商一直修不好漏水,咋辦?
方先生的第二套房是兩年前購(gòu)置的一套別墅,因?yàn)槁┧?,至今沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證,也沒(méi)有入住。找了開(kāi)發(fā)商好多次,但一直修不好。對(duì)此,專家支招,這種情況一方面可以要求開(kāi)發(fā)商修繕至不漏水為止,也可以自己修好后向開(kāi)發(fā)商索賠。
麻煩三:4年前賣的房,現(xiàn)在尾款沒(méi)拿,能反悔嗎?
方先生還有一套安置房,4年前還沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)他就將房子賣給了別人,剩下19萬(wàn)元尾款要到產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)才付。方先生表示,“現(xiàn)在房子都漲價(jià)了,我能不能不賣這房子,或者跟對(duì)方要19萬(wàn)元的利息?”面對(duì)方先生的問(wèn)題,專家認(rèn)為雙方簽訂的買賣合同是有效的,如果方先生不賣房則構(gòu)成違約,不僅要賠償違約金,還可能要補(bǔ)償房子的增值部分給對(duì)方。而19萬(wàn)元因?yàn)槭羌s定產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)才付,所以不存在什么利息。不過(guò),可以和對(duì)方協(xié)商,考慮到房?jī)r(jià)上漲因素,給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
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