一、購買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

如果購買手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)無法確定取得權(quán)屬證書的期限，也可能為了取得權(quán)屬證書支付額外的費(fèi)用，甚至只能取得使用權(quán)，而不能取得權(quán)屬證書，無法上市交易，而且還可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除，所以最好避免購買。

二、“部分產(chǎn)權(quán)”的住宅可以再次買賣嗎?

部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住宅，在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。目前，對(duì)擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”，然后就可以自由上市交易。

三、《商品房買賣合同》需要簽署補(bǔ)充協(xié)議嗎?

補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。所以，為了更好地保障買賣雙方的權(quán)益，最好簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

四、定金不退，優(yōu)惠不履行，怎么解決?

如果售房者或者中介承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)，或購房者有其他證據(jù)可以證明對(duì)方有此優(yōu)惠承諾，那么售房者或者中介就有兌現(xiàn)的義務(wù)。否則，購房者可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴，主張自己的權(quán)利，但如果僅是口頭承諾，那維權(quán)就會(huì)比較麻煩。

五、小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力，怎么辦?

這要視具體情況分別處理，如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音，購房者可以向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音，購房者要向城管投訴;如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，并且協(xié)商不成的話，購房者可以向法院起訴;如果是馬路交通噪音，這就屬于市民生活質(zhì)量問題，建議找報(bào)社或市長熱線反映。

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