一、購(gòu)買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
如果購(gòu)買手續(xù)不全的商品房,可能會(huì)無法確定取得權(quán)屬證書的期限,也可能為了取得權(quán)屬證書支付額外的費(fèi)用,甚至只能取得使用權(quán),而不能取得權(quán)屬證書,無法上市交易,而且還可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除,所以最好避免購(gòu)買。
二、“部分產(chǎn)權(quán)”的住宅可以再次買賣嗎?
部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住宅,在國(guó)家規(guī)定的住宅面積之內(nèi),職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后,按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。目前,對(duì)擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主,建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款,轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”,然后就可以自由上市交易。
三、《商品房買賣合同》需要簽署補(bǔ)充協(xié)議嗎?
補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí),對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加,以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議,當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致,以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。所以,為了更好地保障買賣雙方的權(quán)益,最好簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
四、定金不退,優(yōu)惠不履行,怎么解決?
如果售房者或者中介承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn),或購(gòu)房者有其他證據(jù)可以證明對(duì)方有此優(yōu)惠承諾,那么售房者或者中介就有兌現(xiàn)的義務(wù)。否則,購(gòu)房者可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴,主張自己的權(quán)利,但如果僅是口頭承諾,那維權(quán)就會(huì)比較麻煩。
五、小區(qū)吵鬧,物業(yè)不給力,怎么辦?
這要視具體情況分別處理,如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音,購(gòu)房者可以向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音,購(gòu)房者要向城管投訴;如果是小區(qū)業(yè)主的噪音,并且協(xié)商不成的話,購(gòu)房者可以向法院起訴;如果是馬路交通噪音,這就屬于市民生活質(zhì)量問題,建議找報(bào)社或市長(zhǎng)熱線反映。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的買房的相關(guān)知識(shí),希望可以幫到你們。
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練虎律師(咨詢 :18244443833),畢業(yè)于中國(guó)政法大學(xué),法學(xué)本科,四川黎明律師事務(wù)所專職律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,具有私募基金從業(yè)資格、知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理師等。曾先后就職于北京市京師律師事務(wù)所、北京市浩東律師事務(wù)所,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),加入四川黎明律師事務(wù)工作后,為北京、成都、達(dá)州、大竹等各地多家企業(yè)提供法律顧問服務(wù),成功辦理了大量的民商、刑事案件,具備豐富的訴訟實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和法學(xué)理論功底,現(xiàn)為華律網(wǎng),法律快車網(wǎng)、律師365網(wǎng)等首席推薦律師。
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