在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
承租人在疫情期房租怎么辦？
一、承租人在疫情期房租怎么辦?
可以協商免除租金，根據我國《民法總則》第一百八十條以及《合同法》第一百一十七條的規定，不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。同時，根據《合同法》第一百一十七條的規定，不可抗力屬于法定的免責事由，不歸責于當事人，造成合同不能履行的，可以變更或者解除合同。因此，不可抗力的法律后果是直接免責，并通過變更或解除合同解決不可抗力帶來的不利影響。
本次疫情爆發本身難以為當事人合理預見及避免，但并非針對所有案件都可以構成不可抗力，在當事人雙方因難以克服疫情對租賃合同履行造成障礙時，應當認定構成法律意義上的不可抗力事件。針對承租人能否主張租金減免，應當在具體個案中分析疫情是否構成不可抗力以及繼續支付租金是否對承租人明顯不公平等多角度綜合判斷。
二、具體法律依據
根據《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十六條的規定，情勢變更原則即合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。因此，情勢變更的法律后果是基于公平原則變更或解除合同。
承租人支付租金的對價在于享有對租賃房屋的使用權、居住權等權益。疫情發生后，對于短期的遲延復工、延長春節假期，也不會造成大部分承租人無法繼續使用房屋的情況，在個案上無法構成不可抗力或情勢變更。因此，作為個人承租人用于日常居住的房屋，法律上講不能因此強制要求房東減免房租。
在司法實踐中，對于承租人因疫情導致無法支付房租的情況是非常常見的，特別是中小企業由于本身的經營就受到巨大的威脅，受疫情影響，可以對自己的發展造成致命的打擊，國家為了扶持相關產業，也倡議減免疫情期間的租金。
隱瞞疫情導致傳染人員增多怎么辦
故意隱瞞疫情怎么處罰？
疫情期間醫生因公被傳染算工傷嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
因病住院公司解除合同怎么補償
2021-03-25老工傷人員申請工傷認定需要提供哪些資料
2021-02-28未按時支付定金可以解除合同嗎
2020-12-26法院協助調查函適用情形
2021-02-28訴訟離婚需要什么條件
2021-01-04婚姻糾紛孩子怎么辦
2020-11-11合同債權的特點是什么
2021-02-24簽了合同剛入職兩個星期怎么離職
2020-12-27非法終止勞動合同怎么處理
2021-01-18公司給員工調崗,造成員工被迫辭職需要給經濟補償嗎
2020-12-29職工在廠里吃早餐時猝死能否認定為工傷
2021-02-22順利理賠八大秘訣
2020-12-20什么是財產保險合同
2020-11-14加入WTO對各行業的影響：保險業國際貿易論文
2021-02-04自留地與機動地的區別
2020-12-11承包林地需要注意些什么
2021-01-302020年農村房屋拆遷補償新政策是怎樣的
2021-01-11陽西縣拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-11-28不同意拆遷政府能不能拆
2021-03-18小區拆遷怎么賠償
2021-02-05