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買房前除了首付之外至少需要準備哪幾項費用

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 1023人看過

至少需要準備以下七項費用:

第一項費用:首付款

①首套房

如果是新房首套房,那么只需要準備35%的首付就可以了。

但是如果是二手房首套可能首付更高:評估價*30%,一般情況下銀行評估價會低于合同價,因此剩余房款要在首付里補足。

②二套房

如果是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。

③商住房

如果是商住房首付50%,購房者還需要把貸款年限最長為10年考慮進去。

第二項:稅費

如果是新房首套房,只需要準備契稅,90平以下按1%征收;首套面積在90平以上,按1.5%征收;

如果是新房二套房,契稅按3%征收;

如果是二手房,需要準備契稅、增值稅、個人所得稅,一般都是由買家承擔。

印花稅為5塊錢,每增加一位購房者增加5元;

產權代辦費是800元;

房屋登記費是80元,每增加一位購房者增加10元。

第三項:中介費

成交價x2%,中介費一般都是由買家承擔。

第四項:公共維修基金

新房需要繳納公共維修基金,各地征收標準不一,按照每平米20元-100元收取,而二手房上家會將這部分錢轉移給下家身上,所以也需要準備。

第五項:前期物業(yè)費

根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定,一般都會要求繳納半年至一年的物業(yè)費。

第六項:其他

還得準備一些備用金,以防銀行貸款申請不了或者額度不足,或者開發(fā)商、房東的其他費用。

第七項:裝修費

裝修也是一筆不小的投入,并且裝修水分很大,如果是新房期房,可以有緩沖,如果是新房或二手房現(xiàn)房,這部分錢也是要準備的。

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全日制大學本科學歷,華南師范大學法學學士,系廣東榕江律師事務所的執(zhí)業(yè)律師。

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