一、買(mǎi)方因購(gòu)房資格有問(wèn)題,不能買(mǎi)房了
資質(zhì)審核結(jié)果一般在簽約前就知道,如果雙方還沒(méi)有簽署有關(guān)合同,買(mǎi)方不用擔(dān)責(zé)。但是如果在核驗(yàn)結(jié)果下發(fā)之前已經(jīng)簽署合同,那么賣(mài)方就可以追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。買(mǎi)方違約,賣(mài)方需做以下兩件事:
1、雙方協(xié)商,明確違約責(zé)任并索賠。
《定金協(xié)議》《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定:如果買(mǎi)方違約,賣(mài)方可以不退還定金。
2、簽署《解約協(xié)議》。
如果買(mǎi)賣(mài)雙方合同終止,那么賣(mài)方在再次出售之前,要簽署《解約協(xié)議》,否則賣(mài)方要承擔(dān)違約責(zé)任。
二、網(wǎng)簽后,買(mǎi)方不買(mǎi)房了怎么辦?
網(wǎng)簽后,買(mǎi)方反悔,賣(mài)方可以根據(jù)合同約定索取賠償、簽署《解約協(xié)議》,并且要要求買(mǎi)方需注銷(xiāo)網(wǎng)簽。如果不注銷(xiāo),再出售將不能通過(guò)房屋核驗(yàn)。
注銷(xiāo)網(wǎng)簽的步驟:
1、當(dāng)事人填寫(xiě)注銷(xiāo)申請(qǐng)
①通過(guò)服務(wù)窗口簽約的,當(dāng)事人填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表(自行成交)》;
②通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫(xiě)注銷(xiāo)申請(qǐng)并打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。
2、提交材料:
已經(jīng)簽字或蓋章的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表》;買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證件原件和復(fù)印件;委托辦理的,還需提供授權(quán)委托書(shū)。
3、服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷(xiāo)材料后,在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷(xiāo)該合同網(wǎng)上信息。
若賣(mài)方不撤銷(xiāo)網(wǎng)簽,賣(mài)方只能到法院起訴。
三、若繳完稅買(mǎi)方反悔,不買(mǎi)房了怎么辦?
繳完稅后,買(mǎi)方不想買(mǎi)要終止合同的,除上述步驟之外,需要辦理退稅。辦理退稅前首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商,之后簽署《房屋終止交易合同》(退稅需要,如在繳完稅之前終止合同,不需提供)、填寫(xiě)書(shū)面退稅申請(qǐng)材料、準(zhǔn)備齊全退稅所需資料。
所需資料:
1、簽署《房屋終止交易合同》。
2、填寫(xiě)書(shū)面退稅申請(qǐng)書(shū)2份。
3、準(zhǔn)備以下材料:
申請(qǐng)人書(shū)面退稅申請(qǐng)書(shū)2份,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及復(fù)印件2份,原網(wǎng)簽合同原件及復(fù)印件2份,原房屋權(quán)證原件及復(fù)印件2份,稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)統(tǒng)一第一聯(lián)(聯(lián)),第二聯(lián)(記賬聯(lián))原件及復(fù)印件各2份(代開(kāi)兩聯(lián)原件收回),買(mǎi)方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份,買(mǎi)方契稅完稅證或繳款書(shū)原件及復(fù)印件4份,與買(mǎi)方契稅納稅人名稱(chēng)一致的銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折(存款余額不少于50元)原件及A4紙復(fù)印件4份、納稅人身份證原件及復(fù)印件4份(身份證正反面印在同一頁(yè)紙上)。
4、攜帶資料,雙方到地稅局,牌號(hào)辦理退稅業(yè)務(wù)。
在房屋交易過(guò)程中,如果買(mǎi)方反悔涉及違約,除了追究其違約責(zé)任之外,賣(mài)方千萬(wàn)不要忘了注銷(xiāo)網(wǎng)簽、簽署解約協(xié)議。
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