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寧波
商品房修復后能索賠嗎
一、已交付商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題咋辦
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，作為買受人能否退房是要視具體情況而定的。?根據(jù)國務院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
這也就是說，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，嚴重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。而房屋在房屋交付后，出現(xiàn)了質(zhì)量問題但并不屬主體結(jié)構(gòu)方面的問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，則由出賣人來承擔修復責任。
二、商品房修復后能索賠嗎
在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。其次，如果商品房具備上述文件，但是購房者還是認為存在質(zhì)量問題，可以申請鑒定。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”最高院的司法解釋也為解決商品房質(zhì)量問題提供了法律依據(jù)。
可以主張賠償?shù)捻椖浚?/p>
(1)誤工費。
(2)?差旅費。
(3)?裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。
(4)?室內(nèi)設施、器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害。
(5)?如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)。
(6)可以要求其換一套房，但是還是有法律依據(jù)的，換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失。
在商品房質(zhì)量問題糾紛愈演愈烈的情勢下，希望以上所提及的相關法律知識能給您在購買商品房時提供一些幫助，保護好自己的合法權(quán)益，避免被房屋銷售方蒙騙。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎來律霸網(wǎng)進行咨詢。
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