一、已交付商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題咋辦
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,作為買受人能否退房是要視具體情況而定的。?根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定:商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房,給購買人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
這也就是說,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,嚴(yán)重影響正常居住使用的,買受人可請求解除合同和賠償損失。而房屋在房屋交付后,出現(xiàn)了質(zhì)量問題但并不屬主體結(jié)構(gòu)方面的問題,在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下,則由出賣人來承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
二、商品房修復(fù)后能索賠嗎
在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。其次,如果商品房具備上述文件,但是購房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問題,可以申請鑒定。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”最高院的司法解釋也為解決商品房質(zhì)量問題提供了法律依據(jù)。
可以主張賠償?shù)捻椖浚?/p>
(1)誤工費(fèi)。
(2)?差旅費(fèi)。
(3)?裝修費(fèi):材料費(fèi)、裝修人員勞務(wù)費(fèi)等。
(4)?室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害。
(5)?如果要求退房,可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)。
(6)可以要求其換一套房,但是還是有法律依據(jù)的,換房后,售房者可以再主張原房屋裝修費(fèi)用的損失。
在商品房質(zhì)量問題糾紛愈演愈烈的情勢下,希望以上所提及的相關(guān)法律知識能給您在購買商品房時提供一些幫助,保護(hù)好自己的合法權(quán)益,避免被房屋銷售方蒙騙。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題,歡迎來律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢。
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