一、購房誠意金能否雙倍返還
誠意金,并非作為合同履行擔(dān)保的定金,但也是購房人向開發(fā)商先行交納的一筆動輒數(shù)萬元的錢款,用以獲得住房的優(yōu)先購買資格?!百彿空\意金”是開發(fā)商的一種營銷手段,在收取“購房誠意金”的同時(shí),對購房者許諾一定的優(yōu)惠,刺激購房者的積極性。
而“誠意金”只是一個(gè)商業(yè)上的概念,不僅沒有定金所需的明確的擔(dān)保、懲罰性質(zhì),甚至在我國法律上尚無明確規(guī)定,充其量屬于預(yù)付款或訂金,是買家和開發(fā)商之間就商品房買賣問題達(dá)成初步意向的證明。另一方面,你無權(quán)要求公司雙倍返還誠意金。
《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定:“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持?!蹦愫凸竞炗喌囊庀驎]有明確約定“誠意金”為定金,也就無法得到支持。
二、購房誠意金是什么
所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段,在收取“誠意金”的同時(shí),對購房者許諾一定的優(yōu)惠,刺激購房者的積極性;另外,通過收取“誠意金”,確定購房者選房的先后順序,維護(hù)購房秩序?,F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。
“誠意金”不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)
誠意金,即意向金,是20世紀(jì)90年代從中國港臺地區(qū)傳過來的叫法。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn),其實(shí)法律上并沒有誠意金之說,而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。
法律界人士就指出,中介收取的誠意金,在現(xiàn)有的法律法規(guī)中沒有相關(guān)的條文。更何況大多數(shù)中介都把“保留對誠意金的最終解釋權(quán)”寫在相關(guān)約定中,使房屋買賣雙方處于被動、從屬狀態(tài)。由于中介利用了“誠意金”作幌子,往往就能造成一個(gè)供不應(yīng)求的假象,就此而言,“誠意金”可以說是給買方或賣方布下的一個(gè)誘人陷阱。也就是說,不管“誠意金”的外衣多么華麗,都掩飾不了它變相擾亂市場秩序的本質(zhì),需要加以警惕。
收取誠意金、或者變相的設(shè)定賬戶存款排號,此時(shí)客戶與開發(fā)商之間的關(guān)系,實(shí)質(zhì)上是一種“射幸合同”,而非固定合同關(guān)系。消費(fèi)者支付費(fèi)用購買的不是具體的實(shí)物或者服務(wù),只是一種機(jī)會、一種購房可能性,并沒有具體的標(biāo)的物做擔(dān)保,也不確定價(jià)格。
所謂“射幸”,即“僥幸”,本意是碰運(yùn)氣的意思,射幸合同是指當(dāng)事人一方是否履行義務(wù)有賴于偶然事件的出現(xiàn)的一種合同,這種合同的效果在于訂約時(shí)帶有不確定性。
購房誠意金的返還都有條件,雙倍的購房誠意金則是需要非常嚴(yán)苛的要求才能夠做到,并不是所有人都能夠要求返還購房誠意金。律霸網(wǎng)上面有許多幫助拿回購房誠意金的律師,購房者有需要這些律師幫助時(shí)不妨來網(wǎng)站上咨詢了解清楚。
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