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寧波
購房誠意金能否雙倍返還
一、購房誠意金能否雙倍返還
誠意金，并非作為合同履行擔保的定金，但也是購房人向開發商先行交納的一筆動輒數萬元的錢款，用以獲得住房的優先購買資格。“購房誠意金”是開發商的一種營銷手段，在收取“購房誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性。
而“誠意金”只是一個商業上的概念，不僅沒有定金所需的明確的擔保、懲罰性質，甚至在我國法律上尚無明確規定，充其量屬于預付款或訂金，是買家和開發商之間就商品房買賣問題達成初步意向的證明。另一方面，你無權要求公司雙倍返還誠意金。
《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》第一百一十八條規定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”你和公司簽訂的意向書并沒有明確約定“誠意金”為定金，也就無法得到支持。
二、購房誠意金是什么
所謂的“誠意金”是開發商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。現在少數的開發商已經將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。
“誠意金”不具有合同效力及法律保護的性質
誠意金，即意向金，是20世紀90年代從中國港臺地區傳過來的叫法。這在房產中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。
法律界人士就指出，中介收取的誠意金，在現有的法律法規中沒有相關的條文。更何況大多數中介都把“保留對誠意金的最終解釋權”寫在相關約定中，使房屋買賣雙方處于被動、從屬狀態。由于中介利用了“誠意金”作幌子，往往就能造成一個供不應求的假象，就此而言，“誠意金”可以說是給買方或賣方布下的一個誘人陷阱。也就是說，不管“誠意金”的外衣多么華麗，都掩飾不了它變相擾亂市場秩序的本質，需要加以警惕。
收取誠意金、或者變相的設定賬戶存款排號，此時客戶與開發商之間的關系，實質上是一種“射幸合同”，而非固定合同關系。消費者支付費用購買的不是具體的實物或者服務，只是一種機會、一種購房可能性，并沒有具體的標的物做擔保，也不確定價格。
所謂“射幸”，即“僥幸”，本意是碰運氣的意思，射幸合同是指當事人一方是否履行義務有賴于偶然事件的出現的一種合同，這種合同的效果在于訂約時帶有不確定性。
購房誠意金的返還都有條件，雙倍的購房誠意金則是需要非常嚴苛的要求才能夠做到，并不是所有人都能夠要求返還購房誠意金。律霸網上面有許多幫助拿回購房誠意金的律師，購房者有需要這些律師幫助時不妨來網站上咨詢了解清楚。
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