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認購書里訂金和定金的區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 863人看過

認購書里訂金和定金的區(qū)別

新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定:《中華人民共和國合同法》第一百一十五條?當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

在售樓書驗完以后要簽訂認購書,要交定金,這里提醒購房人注意的是,認購書里的定金和訂金是有區(qū)別的,定金是一個專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用,并有一定的定金規(guī)則,即給付定金的一方不履行義務的無權要求返還定金,接受定金的不履行義務的應該雙倍返還定金。而訂金是一種預付款,不適用定金規(guī)則,沒有很強的擔保效力。

另外需要注意,通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款,買房應該在簽訂認購書多少日起買房,否則的話不給退還定金。這時建議購房者在簽訂認購書的時候,將這個條款改為買方應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同,如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署,所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

相關法律規(guī)定

《中華人民共和國合同法》

第一百一十五條?當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

第一百一十六條?當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,定金是屬于一個專門的法律概念,是用于保障合同的買方履行合同而交納的保證金,而訂金一般屬于預付款,不適用定金規(guī)則,沒有很強的擔保效力。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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