認購書里訂金和定金的區(qū)別
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定:《中華人民共和國合同法》第一百一十五條?當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
在售樓書驗完以后要簽訂認購書,要交定金,這里提醒購房人注意的是,認購書里的定金和訂金是有區(qū)別的,定金是一個專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用,并有一定的定金規(guī)則,即給付定金的一方不履行義務的無權要求返還定金,接受定金的不履行義務的應該雙倍返還定金。而訂金是一種預付款,不適用定金規(guī)則,沒有很強的擔保效力。
另外需要注意,通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款,買房應該在簽訂認購書多少日起買房,否則的話不給退還定金。這時建議購房者在簽訂認購書的時候,將這個條款改為買方應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同,如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署,所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
相關法律規(guī)定
《中華人民共和國合同法》
第一百一十五條?當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
第一百一十六條?當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,定金是屬于一個專門的法律概念,是用于保障合同的買方履行合同而交納的保證金,而訂金一般屬于預付款,不適用定金規(guī)則,沒有很強的擔保效力。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
醫(yī)療機構基本標準由誰制定
2021-02-20刑事律師函怎么寫
2021-01-13新三板定向增發(fā)規(guī)定
2021-01-06通過房產(chǎn)中介買賣房屋有何風險
2021-03-18勞動補償金與賠償金分別是什么
2020-11-08工會的社會職能
2021-02-05干15天辭職有工資嗎
2020-11-12在勞動糾紛中舉證責任怎么規(guī)定的?
2020-12-31投資型保險購買注意事項
2021-01-28產(chǎn)品責任保險條款概念
2020-11-20被保險人違反及時報案的保險義務是否應該承擔責任
2021-01-27人身保險適用補償原則應該如何運用
2020-12-12未交保險費 未填保險單 卻持有保險證
2020-11-27沒有保險合同逃逸是否免責
2021-02-13保險公司保證金退還時間是如何規(guī)定的
2020-11-10保險投保時須注意的事項有哪些
2020-12-02交通事故逃逸保險拒賠罰款依據(jù)
2021-01-17稅務代理的業(yè)務范圍是什么
2021-03-22影響我國農(nóng)村集體所有制承包經(jīng)營權土地流轉都有什么因素
2021-03-03土地管理法實施條例--耕地保護
2021-02-20