經營租賃中出租人發生的初始直接費用以及融資租賃中承租人發生的融資費用應當如何處理?出租人對經營租賃提供激勵措施的，如提供免租期或承擔承租人的某些費用等，承租人和出租人應當如何處理?企業(建造承包商)為訂立建造合同發生的相關費用如何處理?

答：經營租賃中出租人發生的初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的可歸屬于租賃項目的手續費、律師費、差旅費、印花稅等，應當計入當期損益。金額較大的應當資本化，在整個經營租賃期間內按照與確認租金收入相同的基礎分期計入當期損益。

承租人在融資租賃中發生的融資費用應予資本化或是費用化，按照《企業會計準則第17號——借款費用》處理，并按《企業會計準則第21號———租賃》進行計量。

出租人對經營租賃提供激勵措施的，出租人與承租人應當分別下列情況進行處理：

1.出租人提供免租期的，承租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理的方法進行分攤，免租期內應當確認租金費用;出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內出租人應當確認租金收入。

2.出租人承擔了承租人某些費用的，出租人應將該費用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內進行分配;承租人應將該費用從租金費用總額中扣除，按扣除后的租金費用余額在租賃期內進行分攤。

企業(建造承包商)為訂立合同發生的差旅費、投標費等，能夠單獨區分和可靠計量且合同很可能訂立的，應當予以歸集，待取得合同時計入合同成本;未滿足上述條件的，應當計入當期損益。

注解：

1.新《企業會計準則第21號——租賃》第二十三條和第二十七條規定，在經營租賃下，承租人和出租人發生的初始直接費用，應當計入當期損益(管理費用)。以上新解釋又根據重要性原則，將金額較大的資本化，再分期計入當期損益，體現了會計上的配比性原則。

2.舊借款費用準則規定不適用于與融資租賃有關的融資費用，在解釋中拓寬了新借款費用適用范圍，將承租人在融資租賃中發生的融資費用先按借款費用準則處理，再按租賃準則計量。

3.出租人對經營租賃提供激勵措施的相關規定，與2007年4月30日財政部發布會計準則實施問題專家意見(二)規定一致，并且繼承了舊會計制度的相關規定，沒有新舊處理差異。

4.新建造合同準則第15號第十七條所述的“因訂立合同而發生的有關費用”，是指企業為訂立合同而發生的差旅費、投標費等。建造承包商與客戶在進行商務談判時，商談的結果具有不確定性，為簡化核算，該準則規定因訂立合同而發生的有關費用，應在發生時直接確認為當期費用(管理費用)核算。以上解釋要求費用能夠單獨區分和可靠計量且合同很可能訂立的，應當予以歸集，待取得合同時計入合同成本，較第15號準則更加科學。

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