在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房客交不上房租 是否可以留置其財產
房客交不上房租是否可以留置其財產
留置權是一種法定擔保物權，也就是說，你公司留置該電子商務公司的財產應當具有明確的法律依據。根據我國《擔保法》的規定，留置權是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，在債務人不按照合同約定的期限履行債務的情況下，債權人依照擔保法的規定留置該財產，并有以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的權利。我國擔保法明確規定，只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。也就是說，因其他合同、不當得利、無因管理、侵權行為而發生的債權，債權人不能享有留置權。上述公司與電子商務公司之間的法律關系是房屋租賃合同關系，因此，盡管電子商務公司拖欠房屋租金，但出租公司仍無權留置其財產。
擔保法解釋
第四十七條以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。
第四十八條以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。
第四十九條以尚未辦理權屬證書的財產抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續的，可以認定抵押有效。當事人未辦理抵押物登記手續的，不得對抗第三人。
第五十條以擔保法第三十四條第一款所列財產一并抵押的，抵押財產的范圍應當以登記的財產為準。抵押財產的價值在抵押權實現時予以確定。
第五十一條抵押人所擔保的債權超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優先受償的效力。
第五十二條當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。
雖然出租公司無權留置其財產，但并不是說，公司只能眼睜睜地看著該電子商務公司逃避債務。出租公司應當立即提起民事訴訟，并申請法院對電子商務公司財產采取查封(扣押)等保全措施，這在法律上叫訴訟保全。如果時間非常緊急，甚至可以采取訴前保全措施，再按法律途徑起訴電子商務公司。如果出租公司是第一家申請訴訟保全的單位，一般來說，出租公司的債權可優先于其他債權人清償。如果電子商務公司的全部財產不能清償所有債務，在出租公司處分財產時，其他提起訴訟的債務人可要求參與分配，但是分配財產的具體工作將由出租公司申請保全的法院負責。總而言之，出租公司應當盡快申請財產保全，進入訴訟程序，這樣可在分配該債務人剩余財產時“占據有利的位置”，至少能防止公司的債權全部“打水漂”。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
家暴離婚怎么判
2021-02-08勞動糾紛處理流程是怎樣的
2021-01-19股東會決議需要多少股東通過
2021-03-17企業開除員工的條件是什么
2021-02-19贍養費的給付標準詳解
2021-02-15移送管轄保全是否變更法院
2021-03-06勞動案標的小是一審是終審嗎
2021-02-10撫恤金能否被強制執行
2020-11-16城市商業銀行的注冊資本最低限額
2021-01-24合同債權的法律界定是什么
2020-11-29北京市二套房的認定標準
2021-01-19深圳住房公積金提取預約手續是怎樣的
2021-02-12租住房租墻皮脫落怎么處理
2020-12-03法院可以凍結失業人員經濟補償金嗎
2021-02-25勞動糾紛多長時間內能去仲裁
2020-11-24保險公司怎么評估房屋補償標準
2021-02-25車禍致殘的理賠項目有哪些
2021-03-11固定資產購買保險的流程
2021-02-20發生交通事故后,被保險人在向保險公司索賠時應注意哪些事項
2021-01-28中國人民保險公司關于印發中國人民保險集團公司海外機構管理暫行規定等四個管理辦法的通知內容是什么
2021-01-20