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寧波
民間借貸抵押應該怎樣維權
民間借貸抵押應該怎樣維權
2.要求債務人向自己提供反擔保。
3.房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
一是根據《擔保法》規定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內容過于簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產抵押合同，僅以口頭約定，極易產生糾紛。一旦發生法律糾紛，當事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權益。
二是第三人以自己所有的住房為債務人的借款做擔保，不簽訂抵押合同。
在實際操作中，第三人為債務人提供擔保，為保障自己的權益，約束債務人及時履行義務，往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應當簽訂書面的反擔保合同，這樣，才能敦促債務人及時還款，保障自己的住房不至于被凍結、執行。
三是民間借貸當事人在辦理房地產抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續。
僅僅將其自己住房的房產證交付債權人質押。根據我國《擔保法》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發現，在民間個人借貸中有制作假房產證交付債權人作為擔保的。
因此房管部門提醒民間借貸抵押當事人，在發生借款時，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應的抵押合同登記，領取他項權證。
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