由于受到電商銷售模式的沖擊,現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中實(shí)體店的經(jīng)營(yíng)狀況處于整體蕭條的一個(gè)狀態(tài),因而也就導(dǎo)致了現(xiàn)如今實(shí)體商鋪轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象非常普遍。有關(guān)商鋪買賣費(fèi)用的問(wèn)題,商鋪買賣的成交價(jià)格是買家和賣家自己協(xié)商的,可是在這其中,除了商鋪的成交價(jià)格以外,還關(guān)系到其他費(fèi)用的。下面小編要給大家介紹的就是,商鋪買賣費(fèi)用是否有相關(guān)法律依據(jù)?
一、商鋪買賣費(fèi)用是否有相關(guān)法律依據(jù)?
(一)買家支付的稅費(fèi)
買家契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)5元/平米;印花稅=0.05%成交價(jià),產(chǎn)權(quán)登記550元/戶。
(二)賣家支付的稅費(fèi)
賣家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):
1、營(yíng)業(yè)稅及附加
稅費(fèi)為差額的5.56%
2、土地增值稅
稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算):
(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分,稅率為30%;
(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;
(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;
(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。
備注:土地增值稅,不提供購(gòu)入發(fā)票按總價(jià)3%計(jì)算。
3、個(gè)人所得稅
稅費(fèi)為凈收入的20%;不提供購(gòu)入法票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算。
二、買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)有哪些?
1、商鋪的產(chǎn)權(quán)。商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰,購(gòu)買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等,不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。
2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用,在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要,主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。
3、配套設(shè)施。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買前一定要核實(shí)清楚,要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。
4、選擇好地段,地段直接關(guān)系到商鋪的價(jià)格,購(gòu)買者應(yīng)該綜合自己的購(gòu)買能力而定,太偏的地方近期沒(méi)有多少升值空間,太繁華的地段價(jià)格比較高,應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。
其實(shí)也就是商鋪在買賣過(guò)程當(dāng)中,必須要向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局繳納的稅費(fèi)。對(duì)于買方來(lái)說(shuō),需要給國(guó)家交契稅,印花稅,最后在辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的時(shí)候需要交登記費(fèi)。而賣家就需要向國(guó)家交個(gè)人所得稅,土地增值稅等相關(guān)費(fèi)用,各地稅收政策和商鋪買賣的實(shí)際成交價(jià)格會(huì)影響到稅費(fèi)的交納總額。
商鋪出租合同注意事項(xiàng)有哪些
簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)有哪些
商鋪?zhàn)赓U合同糾紛法律規(guī)定
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
黃謀慶律師:浙江溫州人,中共黨員,浙江龍劍律師事務(wù)所專職律師,浙江省法律援助中心志愿庫(kù)首批志愿律師,杭州市法律援助中心志愿庫(kù)首批志愿律師。作為一名執(zhí)業(yè)律師,憑借自己嫻熟的法律執(zhí)業(yè)技能,維護(hù)每一位客戶的合法權(quán)益,只以自己的專業(yè)讓正義在每一個(gè)代理的案件中得以實(shí)現(xiàn)! 黃謀慶律師為您提供公司與股權(quán)投資,合同糾紛,商標(biāo)注冊(cè)、續(xù)展、異議、評(píng)審與侵權(quán),版權(quán)登記與侵權(quán)、商業(yè)秘密與不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、婚姻家庭和私人、企業(yè)常年法律顧問(wèn)等專業(yè)領(lǐng)域法律服務(wù)。
公司公開(kāi)發(fā)行新股應(yīng)當(dāng)報(bào)送什么資料
2020-11-26留置物如何確定價(jià)格
2021-03-074萬(wàn)元合同算欺詐嗎
2021-03-21學(xué)生在體育課上受傷學(xué)校有責(zé)任嗎
2021-03-03什么是業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)有哪些職責(zé)
2020-11-10勞動(dòng)仲裁輸了可以打幾年
2021-02-25什么是人壽保險(xiǎn),投保壽險(xiǎn)需要注意哪些問(wèn)題
2021-03-02人身意外傷害險(xiǎn)有什么獨(dú)特的特點(diǎn)
2020-12-11人身保險(xiǎn)存在風(fēng)險(xiǎn)嗎
2021-03-06人身保險(xiǎn)合同效力的中止與復(fù)效是如何規(guī)定的
2021-01-01網(wǎng)絡(luò)保險(xiǎn)的發(fā)展對(duì)策有哪些
2020-11-14保險(xiǎn)法對(duì)保險(xiǎn)欺詐規(guī)定了三種仲裁方式
2020-12-20人身保險(xiǎn)受益人為配偶,離婚后受益人怎么認(rèn)定
2020-12-16加入WTO對(duì)各行業(yè)的影響:保險(xiǎn)業(yè)國(guó)際貿(mào)易論文
2021-02-04土地流轉(zhuǎn)條件下農(nóng)民就業(yè)問(wèn)題的緊迫性
2020-11-07回遷房有居住期限嗎
2021-01-13拆遷可以強(qiáng)制斷水?dāng)嚯妴?/p> 2020-12-15
房屋距離修建的鐵路多少就會(huì)被征收
2021-02-27公益拆遷是什么,公益拆遷補(bǔ)償?shù)蛦?/p> 2021-02-08
政府如何進(jìn)行折遷
2021-01-21