物權(quán)擔(dān)保期限規(guī)定有哪些

鋼球廠因經(jīng)營需要，在中國銀行某分行某支行分次借款10筆，借款本金共計(jì)100萬元。為擔(dān)保上述債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方訂立了一份最高額抵押合同，以位于某市價(jià)值150萬元的辦公樓為雙方的借款合同提供最高額抵押，并約定在合同上標(biāo)明抵押權(quán)的存續(xù)期間為2年。雙方辦理了登記，辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。2006年12月，在借款合同訴訟時(shí)效屆滿1年后，銀行主張抵押權(quán)與鋼球廠產(chǎn)生糾紛，原告中國銀行某分行某支行起訴被告鋼球廠，請(qǐng)求法院確認(rèn)該行最高額抵押權(quán)有效，并以最高限額100萬元對(duì)本案抵押財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。

受理該案的人民法院依據(jù)《擔(dān)保法》第41條、第42條第1款第(二)項(xiàng)、第53條、第59條、第60條、第62條，《擔(dān)保法解釋》第12條、第83條第2款之規(guī)定，判決原告對(duì)本案抵押財(cái)產(chǎn)所享有的最高額抵押權(quán)有效，原告可就已確定的借款合同本金100萬元及其所發(fā)生的利息、違約金、因債務(wù)不履行而產(chǎn)生的損害賠償金的全部，以最高額為限，行使抵押權(quán)。

關(guān)鍵詞解析

(一)本案的分析

本案發(fā)生在《物權(quán)法》出臺(tái)之前。本案的主要爭議是當(dāng)事人能否約定抵押權(quán)的存續(xù)期限。如果當(dāng)事人不能約定抵押權(quán)的存續(xù)期限，抵押權(quán)應(yīng)在什么期限內(nèi)行使。與之相關(guān)的另一個(gè)問題是，如果主債權(quán)已超過訴訟時(shí)效，抵押權(quán)還能否行使。

首先，分析在《物權(quán)法》頒行之前的處理。在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，審查抵押權(quán)是否存續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照《擔(dān)保法解釋》第12條的規(guī)定，首先審查主債權(quán)的訴訟時(shí)效，如果主債權(quán)沒有超過訴訟時(shí)效，抵押權(quán)當(dāng)然存在。如果抵押權(quán)已經(jīng)超過了訴訟時(shí)效，那么需要審查抵押權(quán)的行使是否是在主債權(quán)屆滿后兩年之內(nèi)，屬于兩年之內(nèi)的，給予保護(hù)。就本案例而言，由于訴訟發(fā)生在約定的抵押權(quán)存續(xù)期限內(nèi)，主債權(quán)尚未超過訴訟時(shí)效，因此，抵押權(quán)應(yīng)受保護(hù)。

其次，分析《物權(quán)法》實(shí)施以后的處理。根據(jù)《物權(quán)法》第202條的規(guī)定，抵押權(quán)的期限與主債權(quán)的訴訟時(shí)效相同，司法實(shí)踐中審查抵押權(quán)是否超過期限，只需審查主債權(quán)是否超過訴訟時(shí)效即可，抵押權(quán)的命運(yùn)系于主債權(quán)。因此，如果該案發(fā)生在《物權(quán)法》頒行之后，本案抵押權(quán)不受法律保護(hù)。約定期限三年按《物權(quán)法》規(guī)定無效，抵押權(quán)行使期限應(yīng)與主債權(quán)訴訟時(shí)效同存。此案抵押權(quán)無效是因?yàn)?a href='http://www.sdjlnm.com/diya/13.html' target='_blank' data-horse>抵押權(quán)人沒有在主債權(quán)訴訟時(shí)效期內(nèi)主張，因而不受法律保護(hù)。

需要注意的是，假設(shè)主債權(quán)超過訴訟時(shí)效后，債務(wù)人又同意履行債務(wù)時(shí)，抵押人不再承擔(dān)抵押負(fù)擔(dān)，也就是說，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的請(qǐng)求不能支持。理由是：債務(wù)人同意履行債務(wù)是對(duì)其自身權(quán)利的處分(放棄時(shí)效利益)，在第三人提供抵押的情況下，該行為不能約束抵押人，因?yàn)槿魏稳瞬荒軉畏矫鏋樗嗽O(shè)定義務(wù)。再假設(shè)，債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押放棄時(shí)效利益時(shí)，債權(quán)人的抵押權(quán)仍然不能行使，因?yàn)槿绻试S抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，一方面會(huì)損害該債務(wù)人的其他普通債權(quán)人的利益，另一方面在一物之上設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的情況下，還會(huì)損害順位在后的抵押權(quán)人的利益。

(二)《物權(quán)法》關(guān)于抵押權(quán)存續(xù)期限的規(guī)定

《物權(quán)法》對(duì)抵押權(quán)存續(xù)期限作出了不同于《擔(dān)保法解釋》的規(guī)定。《擔(dān)保法解釋》第12條對(duì)抵押權(quán)人享有的抵押權(quán)的存續(xù)期間做出了規(guī)定，“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。”本條解釋將擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間與訴訟時(shí)效掛鉤，強(qiáng)調(diào)擔(dān)保物權(quán)在其擔(dān)保的債權(quán)訴訟時(shí)效經(jīng)過后，仍有一定的存續(xù)期間。

《物權(quán)法》第202條做出了與《擔(dān)保法解釋》第12條不同的規(guī)定，“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)”。本條規(guī)定則強(qiáng)調(diào)，擔(dān)保物權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在。從該條文意來看，抵押權(quán)適用主債權(quán)的訴訟時(shí)效，因此，也可以說，抵押權(quán)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

結(jié)合《物權(quán)法》第195條和第202條關(guān)于抵押權(quán)訴訟實(shí)現(xiàn)和時(shí)效的規(guī)定，我們不難看出，《物權(quán)法》對(duì)通過訴訟方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)做出了修改，即只有在主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求法院人民法院拍賣、變賣抵押物。如果超過主債權(quán)的訴訟期間，則抵押權(quán)人喪失上述權(quán)利。因此，抵押權(quán)人，為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，應(yīng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效內(nèi)及時(shí)行使抵押權(quán)。

另外，《物權(quán)法》實(shí)施后，關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的行使期間問題需明確以下幾點(diǎn)：

(1)當(dāng)事人在抵押、質(zhì)押合同中約定抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的存續(xù)期間無效;

(2)抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)在被擔(dān)保債權(quán)的訴訟時(shí)效期間屆滿前行使;

(3)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的行使，不受被擔(dān)保債權(quán)是否超過訴訟時(shí)效的影響。

法眼點(diǎn)睛

對(duì)于質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的行使期限，《擔(dān)保法解釋》第12條第2款規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。”

從該規(guī)定的字面含義來看，所有的擔(dān)保物權(quán)的行使，均適用該規(guī)則，即要在主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后兩年內(nèi)行使。

《物權(quán)法》則僅規(guī)定了抵押權(quán)的行使期限，對(duì)于質(zhì)權(quán)、留置權(quán)均沒有規(guī)定。

由于《物權(quán)法》沒有規(guī)定質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的期限，為了避免質(zhì)權(quán)與留置權(quán)的長期不行使，導(dǎo)致?lián)Ｘ?cái)產(chǎn)所有權(quán)人的權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，《物權(quán)法》第220條第2款規(guī)定，“出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。”

這一條款賦予了出質(zhì)人行使質(zhì)權(quán)請(qǐng)求權(quán)與損害賠償請(qǐng)求權(quán)，這兩種請(qǐng)求權(quán)的存在會(huì)促使質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)。

《物權(quán)法》第237條也規(guī)定了債務(wù)人可以請(qǐng)求留置權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后行使留置權(quán)。

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