一、門面房租賃合同糾紛訴訟的規(guī)定是什么?
門面房租賃合同糾紛訴訟的規(guī)定是將會按照我們合同法當中的具體規(guī)定來看,進行一些違約金方面的承擔,根據(jù)我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定:當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
違約責任具有一定的任意性,當事人可以預先或事后約定承擔違約責任的方式和幅度,但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實際損失的,法院可以依據(jù)當事人的請求予以降低或提高,以體現(xiàn)法律公平性的要求。
你可以退租,也不必支付下一年的房租,但是你要承擔違約責任支付違約金。你在租賃期內(nèi),中途擅自退租,你應該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。因為你們之前沒有約定違約金,所以你現(xiàn)在可以與房東協(xié)商違約金的數(shù)額,如果數(shù)額過高你可以訴訟要求降低違約金數(shù)額。
二、門面房租賃合同
出租方:______________(以下簡稱甲方)
承租方:______________(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿,平等,互利的基礎上,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
租賃門面描述
甲方將其合法擁有的座落于________街_______招待所 以_____門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共_______平方米;
內(nèi)附屬設施:________________________________________________________________________。
租賃房屋用途
乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用;
乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。
租賃期限
本合同租賃期為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
四、租金及支付方式
第一年租金為_______元人民幣,大寫_______圓整。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定_________________。租金支付方式_________________。
甲方的權(quán)利與義務
甲方應在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;
甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價;
在租賃期間,甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚,無共同人意見,無使用之糾紛;
在甲方將房屋交付給乙方使用之前,應負責將所租賃房屋與隔壁門面房隔開,以及配備燈具、水電等基本設施等,其所有權(quán)歸甲方所有;
甲方有義務幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門面房共享的設施所產(chǎn)生的費用達成一致協(xié)議;
現(xiàn)實生活當中違約金的賠償數(shù)額的話,通常情況下都不會太低,這個時候就面臨這一些方面的賠償,所以必須要慎重的來進行一個合同方面的簽訂以及具體的履行過程,當然還有一些人員,他們在簽訂租賃合同的時候,壓根就不看具體的條款,這樣的一種方式是非常的不正確的,很有可能導致自己的權(quán)益受損。
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