一、門(mén)面房租賃合同糾紛訴訟的規(guī)定是什么?
門(mén)面房租賃合同糾紛訴訟的規(guī)定是將會(huì)按照我們合同法當(dāng)中的具體規(guī)定來(lái)看,進(jìn)行一些違約金方面的承擔(dān),根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十四條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
違約責(zé)任具有一定的任意性,當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度,但這種約定不得顯失公平。違約金過(guò)高或低于違約所造成的實(shí)際損失的,法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以降低或提高,以體現(xiàn)法律公平性的要求。
你可以退租,也不必支付下一年的房租,但是你要承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。你在租賃期內(nèi),中途擅自退租,你應(yīng)該按合同總租金適當(dāng)額度向甲方支付違約金。因?yàn)槟銈冎皼](méi)有約定違約金,所以你現(xiàn)在可以與房東協(xié)商違約金的數(shù)額,如果數(shù)額過(guò)高你可以訴訟要求降低違約金數(shù)額。
二、門(mén)面房租賃合同
出租方:______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方:______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿,平等,互利的基礎(chǔ)上,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
租賃門(mén)面描述
甲方將其合法擁有的座落于________街_______招待所 以_____門(mén)面房小間出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門(mén)面建筑面積共_______平方米;
內(nèi)附屬設(shè)施:________________________________________________________________________。
租賃房屋用途
乙方租賃房屋作為商業(yè)門(mén)面使用;
乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的書(shū)面同意,乙方不得擅自改變門(mén)面的原有結(jié)構(gòu)和用途。
租賃期限
本合同租賃期為_(kāi)______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
四、租金及支付方式
第一年租金為_(kāi)______元人民幣,大寫(xiě)_______圓整。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定_________________。租金支付方式_________________。
甲方的權(quán)利與義務(wù)
甲方應(yīng)在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;
甲方必須保證出租給乙方的門(mén)面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣(mài))給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià);
在租賃期間,甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚,無(wú)共同人意見(jiàn),無(wú)使用之糾紛;
在甲方將房屋交付給乙方使用之前,應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋與隔壁門(mén)面房隔開(kāi),以及配備燈具、水電等基本設(shè)施等,其所有權(quán)歸甲方所有;
甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門(mén)面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議;
現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中違約金的賠償數(shù)額的話,通常情況下都不會(huì)太低,這個(gè)時(shí)候就面臨這一些方面的賠償,所以必須要慎重的來(lái)進(jìn)行一個(gè)合同方面的簽訂以及具體的履行過(guò)程,當(dāng)然還有一些人員,他們?cè)诤炗喿赓U合同的時(shí)候,壓根就不看具體的條款,這樣的一種方式是非常的不正確的,很有可能導(dǎo)致自己的權(quán)益受損。
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