一、房屋買賣合同糾紛的處理原則有哪些?
第一、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認(rèn)定為有效。
第二、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定合同有效。
第三、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無效處理。
第四、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同已實(shí)際履行完畢,且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的,對合同效力暫不表態(tài),實(shí)際處理中應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維護(hù)穩(wěn)定的原則,承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住、使用該房屋的權(quán)利。
二、農(nóng)村房屋買賣的宅基地糾紛怎么處理?
1、協(xié)商解決:雙方之間通過和平協(xié)商,達(dá)成協(xié)議,協(xié)議的內(nèi)容不得違反有關(guān)法律、法規(guī),不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。
2、人民調(diào)解:雙方私下協(xié)商不成,可通過調(diào)解委員會作為第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解,在法院的主持下雙方達(dá)成和解協(xié)議。
認(rèn)定買賣合同效力
1、宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,且經(jīng)過宅基地審批手續(xù)的,認(rèn)定合同有效。
審批手續(xù)為經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn)。
2、集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,但尚未辦理相關(guān)范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)證的,此范圍內(nèi)的房屋買賣合同對雙方當(dāng)事人有法律約束力。
3、城鎮(zhèn)居民購買集體經(jīng)濟(jì)組織所有宅基地上的房屋的,認(rèn)定合同無效。
4、非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間購買宅基地上房屋的,認(rèn)定買賣合同無效。
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簡介:
高潤寧律師2015年加入河北某知名律師事務(wù)所,后于2017年10月轉(zhuǎn)入河北盈華律師事務(wù)所。從業(yè)以來,獨(dú)立或參與辦理了大量的案件,涉及領(lǐng)域廣泛,包括婚姻家庭、合同糾紛、損害賠償、交通事故、勞動爭議等訴訟與非訴訟實(shí)務(wù),從中積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),訴訟技巧也更上一層樓。深厚的理論知識,配合靈活的訴訟技巧,讓其在辦理各類案件中得心應(yīng)手,游刃有余。高潤寧律師以扎實(shí)的法律專業(yè)知識及高度的責(zé)任心,真正做到“受人之托,忠人之事”。能根據(jù)案件的具體情況提出可行性的解決方案,為當(dāng)事人爭取權(quán)益,并得到當(dāng)事人的一致好評。高潤寧律師以公平、公正、公道;專注、專業(yè)、專心為其座右銘。且積極、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的辦案風(fēng)格,使其能夠竭盡全力地為當(dāng)事人提供專業(yè)高效的法律服務(wù)。
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