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房屋贈(zèng)與合同生效時(shí)間以及生效要件是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 577人看過

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房屋贈(zèng)與合同指的是贈(zèng)與人自愿無(wú)償?shù)膶⒆约核鶕碛械姆慨a(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人,而受贈(zèng)人同樣自愿的接受房產(chǎn)的行為,房屋所有者即贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定而簽訂的書面合同。那么房屋贈(zèng)與合同房屋贈(zèng)與合同生效時(shí)間以及生效要件是什么?律霸小編來(lái)為您解答。

一、房屋贈(zèng)與合同生效時(shí)間

贈(zèng)與是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的民事法律行為,是實(shí)踐性法律行為,因此,贈(zèng)與行為生效的時(shí)間與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間有密切聯(lián)系,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間,就是贈(zèng)與行為生效的時(shí)間。根據(jù)民法通則第72條規(guī)定:“按照合同或其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)轉(zhuǎn)移,法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”律師認(rèn)為,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間是民法通則第72條所規(guī)定的例外情況之一。

根據(jù)1983年國(guó)務(wù)院頒布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第6條:“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí),須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?!钡?條:“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí),須按下列要求提交證件:受贈(zèng)的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證,贈(zèng)與書和契證?!备鶕?jù)1988年《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第128條:“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立,以贈(zèng)與物的支付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋,如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系;未辦理過戶手續(xù)的,但受贈(zèng)人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的,可以認(rèn)定贈(zèng)與有效,但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)?!?/p>

顯然,房屋贈(zèng)與,一般情況下,只有到房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)方為有效,也就是說,房產(chǎn)贈(zèng)與的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間應(yīng)以房管機(jī)關(guān)辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),受贈(zèng)人領(lǐng)取了房產(chǎn)證之時(shí)為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間,該時(shí)間即為房產(chǎn)贈(zèng)與行為生效的時(shí)間;特殊情況下,當(dāng)事人雖未辦理過戶手續(xù),但受贈(zèng)人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的,房屋交付時(shí)間也算房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間,即房產(chǎn)贈(zèng)與行為生效時(shí)間。

二、房屋贈(zèng)與合同的生效要件

1、所贈(zèng)房屋財(cái)物必須是屬于贈(zèng)與人自己所有的合法財(cái)物。贈(zèng)與人贈(zèng)與的財(cái)物屬國(guó)家、集體、他人或是非法所得的財(cái)物,贈(zèng)與合同無(wú)效。贈(zèng)與如果是為逃避履行法定義務(wù),將自己的合法財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人,利害關(guān)系人主張權(quán)利,該贈(zèng)與合同無(wú)效;

2、必須是贈(zèng)與人自身意志的真實(shí)表示;

3、受贈(zèng)人愿意接受贈(zèng)與的真實(shí)意思表示。如果受贈(zèng)與人不愿意接受贈(zèng)與,或者受贈(zèng)與人愿意接受贈(zèng)與,而贈(zèng)與人沒有贈(zèng)與的意思,則贈(zèng)與合同不成立。

由此可見,房屋贈(zèng)與行為并不是在當(dāng)事雙方簽訂贈(zèng)與合同時(shí)就生效的,需要贈(zèng)與人與受贈(zèng)人到房屋管理機(jī)關(guān)辦理完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),以此為時(shí)間點(diǎn)才算贈(zèng)與合同生效完成。為了避免帶來(lái)不必要的麻煩,免除后顧之憂,當(dāng)事雙方應(yīng)盡快辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。以上便是律霸對(duì)房屋贈(zèng)與合同生效時(shí)間以及生效要件是什么?這一問題的解答,更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸武漢律師。


哪些情形可能導(dǎo)致贈(zèng)與合同終止?

贈(zèng)與合同成立的條件是什么?合同成立標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

房屋贈(zèng)與合同公證費(fèi)用是多少?房屋贈(zèng)與公證手續(xù)如何辦理?

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福建謹(jǐn)而信律師事務(wù)所

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福建師范大學(xué)法學(xué)碩士研究生畢業(yè),具備扎實(shí)的法律理論功底和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),現(xiàn)為福建謹(jǐn)而信律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,擅長(zhǎng)處理債權(quán)債務(wù)糾紛,合同糾紛,行政訴訟等各類型案件。

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