一、謹慎訂立定金條款
一般來說,在購房合同中有著已經規范過的定金條款,但是并不具有強制性,只具有指導性,雙方可以協商決定是否訂立定金條款,如果買方覺得有特別的定金條款需要進行約定,并且獲得了賣方同意,那就可以寫入協議當中。
二、注明不履行合同的情況
買賣雙方要記得在定金條款中注明不履行合同的具體情形,因為并不是說當事人一方違反合同中的任何條款,都要適用定金罰則。當賣方拒絕履行債務,賣方遲延履行主要債務,或者是賣方的違約行為造成合同目的不能達到等情況,可以用定金罰則進行懲罰,但是如果買方只是晚了幾天支付房款,那就不適宜用定金的罰則規定。
三、了解合同履行能力
雖然已訂立了定金條款,買賣雙方應該在完成定金支付之前,就充分了解自己履行合同的能力。如果買方認為自己可能沒有能力履行合同,那就不要交定金,因為一旦支付了定金,合同就會生效,買房就需要承擔責任。
四、分清定金和預付款
預付款同樣是預先支付,但它的性質與定金完全不同。預付款是債務人提前履行債務的行為,不起擔保債務履行的作用,當一方當事人違約時,預付款可以抵沖損失賠償,并且不存在罰則問題,所以要分清定金和預付款的區別。
五、全面了解房屋狀況
購房者在看房時要全面了解房屋狀況,包括房屋本身的結構、裝修、戶型、樓齡,周邊配套、市政設施、物業管理水平等等。另外,還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清,對于拖欠的費用如何解決等問題,等看好了房再考慮是否支付定金。
六、謹防掉進定金陷阱
購房者在簽訂定金協議時要注意查看內容,防止某些中介或者賣方利用定金和濫用定金條款謀取不正當的利益。此外,有的中介或者賣方利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗,在某些條款內容上設下陷阱,故意讓買方違約,因此要多加小心。
定金合同顧名思義主要就是以支付定金為主的一份合同,其中的條款內容主要也是關于定金的,包括數額、支付時間、返還情形等等。一般因為收取定金一方原因導致不能履行的,則需要雙倍返還定金。但要是因為支付定金一方原因而無法履行合同的,則就沒收定金,這就是定金罰則。
定金合同生效時間怎么算
定金合同的違約責任有哪些?
定金合同的生效時間怎么確定
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
張俊楠,遼寧天同律師事務所專職律師,中南財經政法大學法學專業畢業,以409分成績通過國家司法考試(本溪市第一名)持有律師執業證,中級經濟師,基金從業資格證書。工作認真負責,法學理論功底扎實,思維嚴謹周密,工作期間,代理大量重大疑難民商事訴訟案件,為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目(項目進行中),該項目涉及前期盡調,后期訴訟的全流程風險化解作業,涉及爭議近100億元,已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
注冊勞務公司需要什么要求
2020-12-28交通事故如何認定全責
2021-02-02破產和解程序中生效的要件有哪些
2020-11-27合同違約賠償標準最高是多少
2021-01-30勞動法工傷誤工費
2020-12-01信用卡違約金按天算嗎
2021-01-03房屋租賃注意事項
2021-01-10新手購房一般會忽略哪些細節問題
2021-02-20婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產
2020-12-07公司是否可以單方面給員工降薪
2020-11-12產品質量責任保險
2021-01-18產品責任險條款(涉外)
2021-02-14人身保險合同的構成要件
2021-02-26保險合同當事人的權利和義務是什么
2020-11-10擅自轉讓保險車輛 發生事故無權索賠
2021-02-21保險公司不可以解散嗎
2021-02-18離婚后保單受益人要更改嗎
2021-02-07保險利益與投保有什么關系嗎?
2021-01-12車險拒賠可以起訴業務員嗎
2021-01-12保險人可以解除保險合同的情形
2021-01-21