一、謹(jǐn)慎訂立定金條款
一般來說,在購房合同中有著已經(jīng)規(guī)范過的定金條款,但是并不具有強(qiáng)制性,只具有指導(dǎo)性,雙方可以協(xié)商決定是否訂立定金條款,如果買方覺得有特別的定金條款需要進(jìn)行約定,并且獲得了賣方同意,那就可以寫入?yún)f(xié)議當(dāng)中。
二、注明不履行合同的情況
買賣雙方要記得在定金條款中注明不履行合同的具體情形,因為并不是說當(dāng)事人一方違反合同中的任何條款,都要適用定金罰則。當(dāng)賣方拒絕履行債務(wù),賣方遲延履行主要債務(wù),或者是賣方的違約行為造成合同目的不能達(dá)到等情況,可以用定金罰則進(jìn)行懲罰,但是如果買方只是晚了幾天支付房款,那就不適宜用定金的罰則規(guī)定。
三、了解合同履行能力
雖然已訂立了定金條款,買賣雙方應(yīng)該在完成定金支付之前,就充分了解自己履行合同的能力。如果買方認(rèn)為自己可能沒有能力履行合同,那就不要交定金,因為一旦支付了定金,合同就會生效,買房就需要承擔(dān)責(zé)任。
四、分清定金和預(yù)付款
預(yù)付款同樣是預(yù)先支付,但它的性質(zhì)與定金完全不同。預(yù)付款是債務(wù)人提前履行債務(wù)的行為,不起擔(dān)保債務(wù)履行的作用,當(dāng)一方當(dāng)事人違約時,預(yù)付款可以抵沖損失賠償,并且不存在罰則問題,所以要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別。
五、全面了解房屋狀況
購房者在看房時要全面了解房屋狀況,包括房屋本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡,周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等。另外,還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清,對于拖欠的費用如何解決等問題,等看好了房再考慮是否支付定金。
六、謹(jǐn)防掉進(jìn)定金陷阱
購房者在簽訂定金協(xié)議時要注意查看內(nèi)容,防止某些中介或者賣方利用定金和濫用定金條款謀取不正當(dāng)?shù)睦妗4送?,有的中介或者賣方利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗,在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓買方違約,因此要多加小心。
定金合同顧名思義主要就是以支付定金為主的一份合同,其中的條款內(nèi)容主要也是關(guān)于定金的,包括數(shù)額、支付時間、返還情形等等。一般因為收取定金一方原因?qū)е虏荒苈男械?,則需要雙倍返還定金。但要是因為支付定金一方原因而無法履行合同的,則就沒收定金,這就是定金罰則。
定金合同生效時間怎么算
定金合同的違約責(zé)任有哪些?
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