一、購(gòu)買(mǎi)期房簽合同注意事項(xiàng)有哪些?
1、查看預(yù)售證件
在簽訂期房合同之前,一定要先查看該房屋的預(yù)售證件,我國(guó)目前對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行的是許可證制度,《商品房預(yù)售許可證》是政府對(duì)房產(chǎn)公司預(yù)售行為進(jìn)行有效的法定證件,也是開(kāi)發(fā)商資信狀況的重要證明。房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得許可證的情況下出售期房,屬于違法行為。
2.房屋的細(xì)節(jié)
在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題,比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積,要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注,另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
同時(shí)合同中應(yīng)當(dāng)包含對(duì)于建筑以及裝修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn),絕對(duì)不能以口頭形式進(jìn)行約定,口頭的內(nèi)容要在合同中有具體文字的體現(xiàn),否則以后沒(méi)有兌現(xiàn)承諾也無(wú)法追究。為了避免后期發(fā)生不必要的爭(zhēng)執(zhí),有的問(wèn)題一定要確定好。
3、約定房屋交付時(shí)間
購(gòu)房者最關(guān)心的事情莫過(guò)于何時(shí)入住,而開(kāi)發(fā)商往往不能按時(shí)交房,少則延誤一兩個(gè)月,多則一兩年,購(gòu)房者交付了房款卻不能入住,賠償又耗時(shí),對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是無(wú)益的。
(1)約定時(shí)間及免責(zé)條件
嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的免責(zé)條款(即房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況,比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見(jiàn)的原因造成的無(wú)法避免的延期交房,是可以接受的免責(zé)條件)。
(2)免責(zé)條件不籠統(tǒng)
免責(zé)條件決不能籠統(tǒng)約定,要明確限定一種或幾種,以免開(kāi)發(fā)商在日后將“設(shè)計(jì)變更”或“資金問(wèn)題”作為不能按期交房的免責(zé)理由。
4、約定付款時(shí)間
如果是剛需購(gòu)房者,最好采用分期付款的方式支付房款,這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力,同時(shí)也是對(duì)開(kāi)發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可在協(xié)議中約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款,直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清最后一筆款項(xiàng)。
5.物業(yè)管理
物業(yè)管理這是購(gòu)買(mǎi)房子需要注意的,因?yàn)槲飿I(yè)的管理質(zhì)量和效率對(duì)于日后買(mǎi)主的生活有著極大的影響。合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。戶(hù)主開(kāi)開(kāi)心心的入住了以后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)的不完善,面對(duì)已經(jīng)入住的既成事實(shí),為了享受到好的服務(wù),許多購(gòu)房者也只好交納高額的管理費(fèi)。為了不讓?xiě)糁鞒詥“吞潱捌谠谫I(mǎi)房的時(shí)候就應(yīng)當(dāng)對(duì)合同進(jìn)行核對(duì)。
6、違約責(zé)任
要提醒您的是對(duì)預(yù)期違約的約定,在現(xiàn)存的各種商品房購(gòu)銷(xiāo)合同文本中,即使是由主管部門(mén)推行的條款相當(dāng)完善的格式合同當(dāng)中,對(duì)于違約責(zé)任也只是做了一般約定,即約定如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房,應(yīng)如何賠償購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。
7、合同備案
簽訂好商品房預(yù)售合同之后,不要忘了還有合同備案這一步,購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi),到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續(xù),以便從程序上保證該合同的法律效力。
綜合上面所說(shuō)的,購(gòu)買(mǎi)房子是必須要簽訂合同的,不管是期房還是現(xiàn)房,在簽訂合同的時(shí)候都要注意很多的細(xì)節(jié)問(wèn)題,這樣才能更好的保障雙方的合法權(quán)益,所以,合同的簽訂是特別重要的,一定要協(xié)商好所有的條款,才能受到法律的保護(hù)。
購(gòu)買(mǎi)的期房能賣(mài)嗎?
期房買(mǎi)賣(mài)違法嗎,期房買(mǎi)賣(mài)是否違法
遇到期房不能按時(shí)交房怎么做
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