一、買賣合同賣方毀約后果是什么?

買賣合同賣方毀約后果是需要承擔(dān)違約責(zé)任，合同解除后債權(quán)債務(wù)如何處理，這個問題比較復(fù)雜。一般說來，合同解除后，尚未履行的，應(yīng)終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并要求賠償損失。

所謂根據(jù)履行情況，是指合同解除之后合同的履行狀態(tài)，當(dāng)事人雙方的具體情況。

所謂根據(jù)合同性質(zhì)，是指什么類型的合同，是買賣合同，還是租賃合同或者服務(wù)合同。合同性質(zhì)不同，其處理方式不同。

所謂恢復(fù)原狀，指恢復(fù)到訂約前的狀態(tài)。恢復(fù)原狀時，原物存在的，應(yīng)當(dāng)返還原物，原物不存在的，如果原物是種類物，可以用同一種類物返還。恢復(fù)原狀還包括：

1、返還財產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息;

2、支付一方在財產(chǎn)占有期間為維護該財產(chǎn)所花費的必要費用;

3、因返還財產(chǎn)所支出的必要費用。

其他補救措施，包括請求修理、更換、重作、減價、支付違約金、賠償損失的措施。

二、合同解除時如何維權(quán)？

1、當(dāng)事人在訂立合同時，可以對合同履行過程中哪些事實的出現(xiàn)可以導(dǎo)致合同解除的問題進行事先的約定，使合同當(dāng)事人的責(zé)任更為明確。

2、在合同的履行過程中，如果確實出現(xiàn)一些不利于合同履行的客觀情況，或當(dāng)事人確實不愿再履行合同而又不屬于約定解除、法定解除的適用情形時，要求解除合同的一方應(yīng)當(dāng)及時向?qū)Ψ阶龀鼋獬贤囊馑急硎荆皶r將不能履行合同、要求盡快解除合同的意思以書面形式告之對方，以友好協(xié)商的方式取得對方的同情和理解，本著不給對方造成損失或盡量少給對方造成損失的初衷，就合同的解除以及解除的法律后果問題提出積極的解決建議，在征得對方的同意，最終達成解除合同的協(xié)議的基礎(chǔ)上，力求通過協(xié)議的方式解除雙方的合同關(guān)系，切忌對合同的履行不管不問或單方擅自撕毀協(xié)議。

3、當(dāng)出現(xiàn)不可抗力，對方嚴重違約等法定解除合同的適用情況時，主張解除合同的一方應(yīng)當(dāng)及時將解除合同的意思書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。為了維護自己的合法利益，應(yīng)對有可能出現(xiàn)的訴訟糾紛，還應(yīng)注意取得、保留相關(guān)的證據(jù)，如不可抗力的證明、對方嚴重違約的證據(jù)、自己合理催告的證據(jù)等等。

4、注意單方有權(quán)解除合同的權(quán)利存續(xù)期間不是無限制的，如果屬于法定解除或約定解除合同的適用情況，享有解除權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)及時行使自己的權(quán)利。法律規(guī)定：“法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。”如果法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限的，特別應(yīng)當(dāng)注意對方所做出的催告時間，法律規(guī)定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，同樣導(dǎo)致解除權(quán)的消滅。

5、在單方面有權(quán)解除合同的情況下，接到解除通知的另一方如果有異議，認為對方?jīng)]有權(quán)利單方解除合同的，應(yīng)及時向被告住所地或合同履行地的人民法院起訴，也可以依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機關(guān)提出請求，確認解除合同的效力。

在我們的日常生活當(dāng)中，買賣合同簽訂是非常的重要的，因為買賣合同一旦簽訂發(fā)生法律效應(yīng)，就意味著雙方當(dāng)事人不能夠隨意的不履行自己的義務(wù)，否則將會為此而付出法律方面的代價，比如說違約金賠償?shù)取?/p>

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