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寧波
房租合同房東單方面毀約怎么辦
一、房租合同房東單方面毀約怎么辦
根據《合同法》一百零七條的規定，拒絕當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此承租方可以要求房東賠償損失。
二、租房房東違約了怎么賠償
1、觸及到了賠償，通常都是關乎違約金方面的，違約金通常是分為2個方面，一方面是違約金過高，另一方面則是違約金過低。
2、約定的違約金低于導致的損失的，當事人不妨請求人民法院或是仲裁機構給予增加;約定的違約金過分高于導致的損失的，當事人能夠請求人民法院或是仲裁機給予以適當降低。需要重申的是，違約金的高低，是應當事人的申請由法院或仲裁機構被動實行審查的。
3、若是當事人沒有在一審法庭辯論終結前，提起對違約金的調整申請，則審理機構不主動干涉。一致認為，為保險和公平的角度上考慮，倡議在約定違約金比例時，經過設定上限等措施避免違約責任過重。
三、房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同
在以下情況下，房東有權單方解除合同：
1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”
2、承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。《合同法》第二百二十七條規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
3、承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。《合同法》第二百二十四條第二款規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
一般情況下雙方簽訂合同，只要一方不履行合同義務，那么就需要承擔違約。不過如果有一方是違反了合同的規定，那么另外一方可以隨時解除合同，并不需要支付任何的經濟賠償款。所以解除合同要不要承擔責任還是要根據實際情況決定的。
單方面終止合同違約金如何支付？
如何確定加工承攬合同違約金？
買賣合同違約責任條款
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