一、房租合同房東單方面毀約怎么辦
根據(jù)《合同法》一百零七條的規(guī)定,拒絕當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此承租方可以要求房東賠償損失。
二、租房房東違約了怎么賠償
1、觸及到了賠償,通常都是關(guān)乎違約金方面的,違約金通常是分為2個(gè)方面,一方面是違約金過(guò)高,另一方面則是違約金過(guò)低。
2、約定的違約金低于導(dǎo)致的損失的,當(dāng)事人不妨請(qǐng)求人民法院或是仲裁機(jī)構(gòu)給予增加;約定的違約金過(guò)分高于導(dǎo)致的損失的,當(dāng)事人能夠請(qǐng)求人民法院或是仲裁機(jī)給予以適當(dāng)降低。需要重申的是,違約金的高低,是應(yīng)當(dāng)事人的申請(qǐng)由法院或仲裁機(jī)構(gòu)被動(dòng)實(shí)行審查的。
3、若是當(dāng)事人沒(méi)有在一審法庭辯論終結(jié)前,提起對(duì)違約金的調(diào)整申請(qǐng),則審理機(jī)構(gòu)不主動(dòng)干涉。一致認(rèn)為,為保險(xiǎn)和公平的角度上考慮,倡議在約定違約金比例時(shí),經(jīng)過(guò)設(shè)定上限等措施避免違約責(zé)任過(guò)重。
三、房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同
在以下情況下,房東有權(quán)單方解除合同:
1、承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的?!逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定:“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失?!?/p>
2、承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告,仍不于催告期限內(nèi)支付租金的?!逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定:“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同?!?/p>
3、承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的?!逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定:“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同?!?/p>
一般情況下雙方簽訂合同,只要一方不履行合同義務(wù),那么就需要承擔(dān)違約。不過(guò)如果有一方是違反了合同的規(guī)定,那么另外一方可以隨時(shí)解除合同,并不需要支付任何的經(jīng)濟(jì)賠償款。所以解除合同要不要承擔(dān)責(zé)任還是要根據(jù)實(shí)際情況決定的。
單方面終止合同違約金如何支付?
如何確定加工承攬合同違約金?
買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任條款
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