一、擔(dān)保方式的變更需要哪些申請(qǐng)材料、相關(guān)的注意事項(xiàng)
(保證換抵押)
原借款人夫婦雙方共同申請(qǐng)并填寫申請(qǐng)表2份。(有連續(xù)3個(gè)月或合計(jì)6個(gè)月違約紀(jì)錄信用差的借款人,變更擔(dān)保方式不予受理)
申請(qǐng)人應(yīng)提供資料:(審核原件、留存復(fù)印件)
1、申請(qǐng)人夫婦雙方身份證;(每人各一份)
2、原公積金保證貸款住房的房地產(chǎn)權(quán)證1份;
3、原公積金保證貸款住房的購(gòu)房發(fā)票1份;(商品房)
4、原公積金保證貸款二手房的契稅完稅證1份(二手房)
5、原公積金貸款的借款合同;(確認(rèn)小區(qū)房號(hào),不留存)
中心給委托銀行初審?fù)庾兏鼡?dān)保方式通知。(1份)
原住房公積金保證貸款的新購(gòu)商品房和二手房,可以申請(qǐng)更換成抵押貸款。詳細(xì)解釋擔(dān)保五種方式
【相關(guān)內(nèi)容】
擔(dān)保性質(zhì)
1、附屬性:合同與擔(dān)保之間的關(guān)系是從屬關(guān)系,即擔(dān)保附屬于合同
2、選擇性:我國(guó)合同法設(shè)立了擔(dān)保制度,但并未規(guī)定當(dāng)事人必須設(shè)立擔(dān)保。
3、保障性:保障合同的履行是擔(dān)保的最根本的特征。
擔(dān)保方式擔(dān)保方式可分為保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金五種。
擔(dān)保合同的種類及形式擔(dān)保合同包括保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同。行使留置權(quán)無(wú)須簽訂合同。擔(dān)保合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同(包括當(dāng)事人之間具有擔(dān)保性質(zhì)的信函、傳真等),也可以是主合同的擔(dān)保條款。
擔(dān)保范圍
1、保證擔(dān)保范圍:主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的,按照約定。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的,保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。
2、抵押擔(dān)保范圍:主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的,按照約定。
3、質(zhì)押擔(dān)保范圍:主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。質(zhì)押合同另有約定的,按照約定。
4、留置擔(dān)保范圍:主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。
擔(dān)保合同生效的時(shí)間
1、抵押合同中,必須辦理抵押物登記的自抵押物登記之日起生效,自愿辦理抵押物登記的自合同簽訂之日起生效。
2、質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。
3、定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。
擔(dān)保合同無(wú)效的原因
1、主體違法:當(dāng)事人是無(wú)行為能力人或限制行為能力人;保證人資格不合法;法律規(guī)定的其它情況。
2、客體違法:抵押財(cái)產(chǎn)是擔(dān)保法禁止的;抵押或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)是贓物或遺失物。
3、內(nèi)容違法:如債權(quán)人以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危而使人在違背真實(shí)意思的情況下扣擔(dān)保的無(wú)效。
擔(dān)保合同無(wú)效的法律后果返還財(cái)產(chǎn),賠償損失,在必要的情況下還要追繳財(cái)產(chǎn)。
擔(dān)保合同的內(nèi)容1、保證合同內(nèi)容:
(1)被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額;
(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限
(3)保證的方式;
(4)保證擔(dān)保的范圍;
(5)保證的期間;
(6)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。保證合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的,可以補(bǔ)正。
2、抵押合同內(nèi)容:
(1)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;
(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限
(3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;
(4)抵押擔(dān)保的范圍;
(5)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的,可以補(bǔ)正。
3、質(zhì)押合同內(nèi)容:
(1)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額
(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(3)質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況;
(4)質(zhì)押擔(dān)保的范圍;
(5)質(zhì)物移交的時(shí)間性;
(6)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。質(zhì)押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的,可以補(bǔ)正。
如果您遇到這樣的事情,希望以上的內(nèi)容可以幫助到您。如果您還有任何疑問(wèn),歡迎在律霸網(wǎng)進(jìn)行在線律師咨詢,我們會(huì)針對(duì)您的問(wèn)題及時(shí)解答。
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簡(jiǎn)介:
唐偉成,男,2007年7月執(zhí)業(yè),廣東名道律師事務(wù)所合伙人,現(xiàn)任東莞市勞動(dòng)人事爭(zhēng)議仲裁院兼職仲裁員、廣東省律師協(xié)會(huì)環(huán)境與資源法律專業(yè)委員會(huì)委員,東莞市律師協(xié)會(huì)法律顧問(wèn)專業(yè)委員會(huì)副主任委員,曾獲“2008年度律師工作先進(jìn)個(gè)人”、“優(yōu)秀村(社區(qū))法律顧問(wèn)”“市律師協(xié)會(huì)第六屆委員會(huì)優(yōu)秀委員”等榮譽(yù)。 ?
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