一、擔(dān)保方式的變更需要哪些申請材料、相關(guān)的注意事項(xiàng)

(保證換抵押)

原借款人夫婦雙方共同申請并填寫申請表2份。(有連續(xù)3個(gè)月或合計(jì)6個(gè)月違約紀(jì)錄信用差的借款人，變更擔(dān)保方式不予受理)

申請人應(yīng)提供資料：(審核原件、留存復(fù)印件)

1、申請人夫婦雙方身份證;(每人各一份)

2、原公積金保證貸款住房的房地產(chǎn)權(quán)證1份;

3、原公積金保證貸款住房的購房發(fā)票1份;(商品房)

4、原公積金保證貸款二手房的契稅完稅證1份(二手房)

5、原公積金貸款的借款合同;(確認(rèn)小區(qū)房號，不留存)

中心給委托銀行初審?fù)庾兏鼡?dān)保方式通知。(1份)

原住房公積金保證貸款的新購商品房和二手房，可以申請更換成抵押貸款。詳細(xì)解釋擔(dān)保五種方式

【相關(guān)內(nèi)容】

擔(dān)保性質(zhì)

1、附屬性：合同與擔(dān)保之間的關(guān)系是從屬關(guān)系，即擔(dān)保附屬于合同

2、選擇性：我國合同法設(shè)立了擔(dān)保制度，但并未規(guī)定當(dāng)事人必須設(shè)立擔(dān)保。

3、保障性：保障合同的履行是擔(dān)保的最根本的特征。

擔(dān)保方式擔(dān)保方式可分為保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金五種。

擔(dān)保合同的種類及形式擔(dān)保合同包括保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同。行使留置權(quán)無須簽訂合同。擔(dān)保合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同(包括當(dāng)事人之間具有擔(dān)保性質(zhì)的信函、傳真等)，也可以是主合同的擔(dān)保條款。

擔(dān)保范圍

1、保證擔(dān)保范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。

2、抵押擔(dān)保范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。

3、質(zhì)押擔(dān)保范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。質(zhì)押合同另有約定的，按照約定。

4、留置擔(dān)保范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。

擔(dān)保合同生效的時(shí)間

1、抵押合同中，必須辦理抵押物登記的自抵押物登記之日起生效，自愿辦理抵押物登記的自合同簽訂之日起生效。

2、質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。

3、定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。

擔(dān)保合同無效的原因

1、主體違法：當(dāng)事人是無行為能力人或限制行為能力人;保證人資格不合法;法律規(guī)定的其它情況。

2、客體違法：抵押財(cái)產(chǎn)是擔(dān)保法禁止的;抵押或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)是贓物或遺失物。

3、內(nèi)容違法：如債權(quán)人以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危而使人在違背真實(shí)意思的情況下扣擔(dān)保的無效。

擔(dān)保合同無效的法律后果返還財(cái)產(chǎn)，賠償損失，在必要的情況下還要追繳財(cái)產(chǎn)。

擔(dān)保合同的內(nèi)容1、保證合同內(nèi)容：

(1)被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額;

(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限

(3)保證的方式;

(4)保證擔(dān)保的范圍;

(5)保證的期間;

(6)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。保證合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。

2、抵押合同內(nèi)容：

(1)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;

(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限

(3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;

(4)抵押擔(dān)保的范圍;

(5)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。

3、質(zhì)押合同內(nèi)容：

(1)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額

(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(3)質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況;

(4)質(zhì)押擔(dān)保的范圍;

(5)質(zhì)物移交的時(shí)間性;

(6)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。質(zhì)押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。

如果您遇到這樣的事情，希望以上的內(nèi)容可以幫助到您。如果您還有任何疑問，歡迎在律霸網(wǎng)進(jìn)行在線律師咨詢，我們會針對您的問題及時(shí)解答。