如果您目前有貸款,但是近期也有購(gòu)房計(jì)劃,那么,你肯定不能提前還款。為什么呢?如果你有提前還貸的資金,還不如把資金用于一些理財(cái)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)資金的增值,這樣就可以為將要購(gòu)買的房子提供資金。還可以避免還了一套房貸款后還要去為第二套房貸款。
有些情況下提前還房貸根本沒(méi)有任何意義,因?yàn)椴还苁翘崆斑€還是不提前還,最后還的錢都差不多,那干嘛還要早早的把錢還了呢?您自己想想是不是這個(gè)道理呢?究竟哪些情況下不適合提前還款呢?
1.房貸利率已經(jīng)享受7折~8.5折優(yōu)惠。對(duì)于這些朋友來(lái)說(shuō),完全沒(méi)有必要提前還款,因?yàn)檎劭劾室呀?jīng)很低,而且現(xiàn)在還處于降息中,未來(lái)利息還有可能更低。
2.等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。
對(duì)于這部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō),等額本金越往后,所剩的本金越少,因此利息也就越少。當(dāng)還款金超過(guò)三分之一時(shí),一般的利息基本上已經(jīng)還清,后面需要還的更多是本金,因此,利息高低對(duì)還款額基本上沒(méi)有什么影響。所以,沒(méi)有必要還款。
3.等額本息方式還款已到中期。等額本息還款方法中,到了還款中期時(shí),大部分利息已經(jīng)被還清,此時(shí),剩下的大部分是本金,所以提前還貸的意義也不大。
哪種提前還貸方式最省錢?
一般來(lái)說(shuō),最常用的有兩種還貸方式。一種是等額本金還款法,借款人每月以相等的額度償還貸款本金,而利息隨著本金逐月遞減,每月還款額亦逐月遞減。另一種是等額本息還款法。
其實(shí),在貸款時(shí)間相同的條件下,等額本息還款法所支付的利息要高于等額本金還款法。所以,想要提前還款的朋友,首先要選擇等額本金還款法。
提前還貸這些細(xì)節(jié)須留意
1.想要提前還貸需要提前了解銀行的要求
為什么要提前了解呢?因?yàn)槟阆胍崆斑€貸不是隨隨便便立馬就能還的。想要提前還貸,您需要在還款半年以上,有的銀行甚至需要還款一年以上。有的銀行需要您還款金額是一萬(wàn)的整數(shù)倍。還有的銀行會(huì)收取一定的違約金。
2.整理好提前還貸需要的資料
提前還貸需要的資料要提前準(zhǔn)備好,避免需要的時(shí)候手忙腳亂。
3、不要退保及解抵押
借款人提前還清貸款后,借款人要記得給保險(xiǎn)公司預(yù)約退保。因?yàn)橹挥薪杩钊宿k理了解抵押,這樣的房產(chǎn)真正屬于你。
以上是關(guān)于提前還款的相關(guān)知識(shí)。
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