我們知道,一般小區(qū)都會有配套物業(yè)管理。物業(yè)的職責(zé)是管理小區(qū)內(nèi)的環(huán)境以及各種設(shè)施,提高小區(qū)內(nèi)業(yè)主們的生活品質(zhì)。物業(yè)管理是需要收取費用的,有會議回遷房不需要交物業(yè)費,那這種說法是正確的嗎?回遷房要交物業(yè)費嗎?一起通過以下內(nèi)容作一個詳細(xì)了解吧。
一、回遷房要交物業(yè)費嗎?
對于回遷房,如果存在物業(yè)管理的,應(yīng)當(dāng)按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定支付物業(yè)費。
二、購買回遷房的手續(xù)
購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。
2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
三、回遷房與商品房的區(qū)別
回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償,拆遷房不是商品房,不能當(dāng)作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別:
1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。
另外,拆遷的是商品房,回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟(jì)適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時,需交土地出讓金。
如果回遷房所在小區(qū)配套物業(yè),則回遷房也應(yīng)繳納物業(yè)管理費?;剡w房與商品房存在著較大的區(qū)別,通常它的價格較一般商品房來說要低得多,因此與經(jīng)濟(jì)適用房有很大的相似之處。實踐中由于回遷房的價格較低,許多人會考慮購買回遷房,此時一定要查清該回遷房的性質(zhì),以免產(chǎn)生不必要的損失。
買賣回遷房,有效嗎?
回遷房可以買賣嗎?商品房與回遷房有哪些區(qū)別
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