有些人會把自己空閑的房屋出租給他人使用，然后收取的一定的押金。這個時候關于水電氣費這些都是應該好好約定清楚的，當然從實際情況來看，多半都是由租客自己來承擔這些費用。但除此之外，還會有物業費。那么租房子物業費誰來承擔呢?下文中小編為你做詳細介紹。

一、租房子物業費誰來承擔

這個要看雙方之前是怎么說的了

國務院《物業管理條例》第六十七條。《合同法》第六十條。

如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，并且該合同經過了物業公司的書面確認，那么出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業費，就應向物業公司承擔違約責任。

如果出租人和承租人約定由承租人向物業公司繳納物業費，而且得到了物業公司的書面確認，那么物業公司就不能再要求出租人付款了，否則物業公司還是有權要求出租人付款的。

也就是說承租人向物業公司繳納物業費的約定，必須要得到物業公司的確認。

如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業公司的書面確認，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業公司不發生效力，出租人必須對物業公司承擔責任。

如果出租人已將租賃合同交給物業公司備案，并取得物業公司的書面確認，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業費。

當然，為了以后順利地繼續出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔違約責任。

承租人不繳付物業費，出租人應當要求對方在一定期限內履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同并通知對方，以承租人支付的預付租金和保證金支付欠繳的物業費。

二、租房子的注意事項有哪些

1、中介不是唯一的選擇。現在有許多網站就有租房服務，大多是免中介服務費的。而且，知道上網出租的房東一般素質還可以，至少不是等著房錢搓麻將的。不過手腳要快，網上出租帖子一般不到一周就無效了。

2、萬不得已找中介，首先立場要搞清。中介其實不是中立的，中介的利益偏向于房東一邊，房錢收高了，中介費才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸清市場上同類房子的價格，再和中介據理力爭，直到價格合理才租房。其次，中介的話最多相信一半。注意一下，中介的介紹，有許多是不用不責任的，比如“小區治安很好”等等，你不住進去，不問常住的鄰居是不會知道的。

3、房屋租賃合同千萬要用標準合同，沒有有關部門監制字樣的合同即是中介自己印的。合同上除了已有條款外，一定要注明入住前水、電、煤帳單由房東支付。

4、如果是貪心的房東，一般在第一次簽合同的時候已經埋下提價的伏筆，比如，堅持合同只簽半年，半年后再議等。所以租房前一定要想清楚，到底租多長時間，按照自己的計劃簽租賃合同，當然錢應該分月或季度付。

通過上文的介紹，相信大家此時也已經清楚租房子物業費誰來承擔了吧。通常情況下也是要看當事人之間是如何約定的。雖然大部分時候都是約定由承租人來承擔物業費，但有些時候可能本身物業費就包含在了租金當中，自然也就是由出租人來承擔這部分費用了。

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