一、小區(qū)哪些收入屬于業(yè)主?

1、利用小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入。比如電梯廣告費(fèi)、公共場(chǎng)地廣告費(fèi)、公共外墻廣告費(fèi)等;

2、停車位收入;

3、公共配套活動(dòng)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)收入。比如小區(qū)會(huì)所、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等經(jīng)營(yíng)收入;

4、部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。比如通信運(yùn)營(yíng)商入場(chǎng)費(fèi)、通信基站占地費(fèi)、屋頂信號(hào)接收占地費(fèi)等;

5、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償或殘值;

6、物業(yè)管理用房等經(jīng)營(yíng)收入等。

二、根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)公益收入歸誰(shuí)?

根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)公益收入歸業(yè)主所有，利用物業(yè)共用部分獲取的收益(包括前期物業(yè)管理期間的收益)，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。

1、全體業(yè)主所有

小區(qū)公共道路或場(chǎng)地停放車輛的停車費(fèi)、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費(fèi)如廣告宣傳欄產(chǎn)生的收益、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動(dòng)房產(chǎn)生的收益等歸全體業(yè)主所有。

2、部分業(yè)主所有

利用共用部分物業(yè)、設(shè)施獲取廣告費(fèi)、出租費(fèi)、殘值等獲取的收益，歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時(shí)，某幢房屋產(chǎn)生的電梯廣告費(fèi)，歸該幢房屋業(yè)主共同所有。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》規(guī)定，利用物業(yè)共用部分獲取的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要用途是：

1、主要補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，即按規(guī)定將收益納入維修資金帳戶作為維修資金。

2、按照業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)，除業(yè)主大會(huì)另有約定外，業(yè)主大會(huì)做出與收益使用有關(guān)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。

3、按照業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要，比如共有部位及設(shè)施的維修、更新、改造支出，或者補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)收入不足部分，除業(yè)主大會(huì)另有約定外，業(yè)主大會(huì)做出與收益使用有關(guān)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。此類使用，應(yīng)當(dāng)實(shí)行審價(jià)、審計(jì)。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活中，小區(qū)內(nèi)部的管理是非常重要的，實(shí)際上我們國(guó)家規(guī)定的對(duì)于業(yè)主所擁有的權(quán)利進(jìn)行明確的保護(hù)，當(dāng)然這種保護(hù)必須是基于公共利益，比如說(shuō)小區(qū)內(nèi)部利用公共設(shè)施進(jìn)行的收益，全體或者是部分業(yè)主享有。

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