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上海二手房交易流程

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 554人看過

二手房買賣基本流程?

一、買方無須貸款的? ?

1、賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌,在沒有買方成交意向前,只要知道房屋的大致情況即可)?

2、買方有初步意向,中介帶其看房。?

3、買方?jīng)Q定購買,向中介公司交意向金,并簽意向金協(xié)議書。(中介公司應(yīng)先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應(yīng)注意意向金何時轉(zhuǎn)化為定金)?

4、中介公司聯(lián)系賣方,將產(chǎn)證原件即賣方身份證復(fù)印件留下。?

5、中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)?

6、中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起),此時意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對雙方都具有了約束力。?

7、中介公司約買賣雙方,一起就買賣合同的各項條款進行協(xié)商。(成交價幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業(yè)維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案,以便雙方協(xié)商修改)?

8、雙方達成一致意見,各自設(shè)置合同密碼,然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),雙方親筆簽署,合同即時生效。?

9、中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續(xù)。領(lǐng)取《上海市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》。然后付尾款,交中介費(買賣雙方各交房價的1%),去物業(yè)辦理過戶手續(xù)等。如果一方無法親自到場,需要辦理委托公證手續(xù)。?

10、20個工作日后買方新的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)領(lǐng)取》。?

注:涉外人士,包括港澳臺,買賣合同、借款合同須辦理公證。?

二、買方需要貸款的? ?

前面1-7項與無貸款的基本相同。?

8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司,做初步評審,評審貸款人及評估房屋價格),防止其無法貸款或不能貸足而引發(fā)定金糾紛。?

房產(chǎn)中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟:?

A、主貸人資信很好(年齡、學(xué)歷、工作、收入、現(xiàn)有資產(chǎn)以及配偶情況、有無子女等綜合考慮),一定能夠貸全額,那么中介公司會先進行第8項,然后憑此買賣合同,約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(xù)(若賣方有時間也愿意配合更好)。?

B、主貸人資信很一般,是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發(fā)糾紛,中介公司會到第7項后,直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續(xù)。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。


閱讀延伸:

哪些二手房不能買賣,二手房交易如何防范風(fēng)險? ?

房產(chǎn)中介容易引發(fā)哪些二手房交易糾紛?

如何避免二手房交易風(fēng)險 ?


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