不少二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同后,都會(huì)選擇將二手房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證。然而,對(duì)此合同進(jìn)行公證是否是法律上規(guī)定的呢?進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證又有什么作用?請(qǐng)閱讀下文了解。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證有什么作用
任何法律行為和有法律意義的文書(shū)、事實(shí)經(jīng)過(guò)公證證明,國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性,即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中,如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書(shū),而這項(xiàng)文書(shū)業(yè)經(jīng)公證證明,即應(yīng)確認(rèn)其效力,可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。
依照法律必須公證證明的法律行為,則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求,包括口頭、書(shū)面及公證證明,取決于該法律行為所產(chǎn)生(或變更、消滅)的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對(duì)于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的,這一法律行為也必須公證證明方能成立。
債權(quán)文書(shū),如債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒(méi)有爭(zhēng)議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的,當(dāng)債務(wù)人拒不履行時(shí),債權(quán)人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
由于目前法律沒(méi)有做出相關(guān)要求,所以二手房買(mǎi)賣(mài)合同不是必須要公證的。但是,如果當(dāng)事人在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定,只有辦理二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證以后合同才生效的,那么就必須要辦理公證,否則二手房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。
從上文的介紹中我們得知,進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證并不是法律強(qiáng)制性規(guī)定的,也就是說(shuō)是否進(jìn)行公證全憑當(dāng)事人意愿。同時(shí),我們也要注意,如果合同當(dāng)中明確約定只有進(jìn)行公證合同才生效的,如果沒(méi)有辦理公證,那么該合同就是無(wú)效的。律霸為你整理本篇文章,希望對(duì)你有所幫助。
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