無論是在哪個(gè)地區(qū)，只要進(jìn)行二手房的轉(zhuǎn)讓那么就需要辦理過戶登記，此時(shí)就需要按照規(guī)定支付二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。現(xiàn)實(shí)中很多人其實(shí)并不了解二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)是怎么算的，為了幫助大家準(zhǔn)確了解這方面的知識(shí)，律霸小編特意收集了相關(guān)資料，將在下文中為您解答。?

一、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)是怎么算的

1、買方需交納的稅費(fèi)如下： (交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))

契稅：交易價(jià)*1.5%(個(gè)人普通住宅)

其他：交易價(jià)*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。

交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*3元每平方米

交易印花稅：交易價(jià)*0.05% 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人：50元每人(每加一個(gè)增加10元);單位：80元每宗 工本印花稅費(fèi)：5元一證

2、賣方需交納的稅費(fèi)如下： (交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))

交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元每平方米 交易印花稅：交易價(jià)*0.05%

土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價(jià)*1%)

房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=X(分?jǐn)偯娣e) 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e/交易價(jià)*10%

個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收：(成交價(jià)全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20%

核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%

營業(yè)稅：(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個(gè)人住宅五年內(nèi)) 其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%

土地增值稅：按稅務(wù)部門規(guī)定

涂消抵押查冊費(fèi)：一般90元每宗。

二、房屋轉(zhuǎn)讓需要辦哪些手續(xù)

住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)一：簽訂合同

房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)送或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)二：過戶申請

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。

住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)三：價(jià)格申報(bào)

雙方在房屋買賣、交換、贈(zèng)與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請，并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格。

住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)四：過戶申核

房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請之日起15日內(nèi)向申請人作出是否受理的書面答復(fù)，對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。

住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)五：繳納稅費(fèi)

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)六：變更登記

凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)七：領(lǐng)取權(quán)證

辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當(dāng)事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。

想要順利完成二手房的轉(zhuǎn)讓過戶，那么當(dāng)事人就需要按照法律規(guī)定支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)，同時(shí)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。而這過程中，需要繳納手續(xù)費(fèi)的是買賣雙方當(dāng)事人，不過具體繳納的手續(xù)費(fèi)種類不同，詳細(xì)的內(nèi)容律霸小編也已經(jīng)在上文中進(jìn)行了闡述，希望對您有所幫助。

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