無論是在哪個(gè)地區(qū),只要進(jìn)行二手房的轉(zhuǎn)讓那么就需要辦理過戶登記,此時(shí)就需要按照規(guī)定支付二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。現(xiàn)實(shí)中很多人其實(shí)并不了解二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)是怎么算的,為了幫助大家準(zhǔn)確了解這方面的知識(shí),律霸小編特意收集了相關(guān)資料,將在下文中為您解答。?
一、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)是怎么算的
1、買方需交納的稅費(fèi)如下: (交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))
契稅:交易價(jià)*1.5%(個(gè)人普通住宅)
其他:交易價(jià)*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪,寫字樓等。
交易手續(xù)費(fèi):交易面積*3元每平方米
交易印花稅:交易價(jià)*0.05% 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):個(gè)人:50元每人(每加一個(gè)增加10元);單位:80元每宗 工本印花稅費(fèi):5元一證
2、賣方需交納的稅費(fèi)如下: (交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))
交易服務(wù)費(fèi):建筑面積*3元每平方米 交易印花稅:交易價(jià)*0.05%
土地出讓金:按房管部門規(guī)定(房改房:交易價(jià)*1%)
房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=X(分?jǐn)偯娣e) 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e/交易價(jià)*10%
個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收:(成交價(jià)全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20%
核定征收:住宅為轉(zhuǎn)收入的1%,非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%
營業(yè)稅:(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個(gè)人住宅五年內(nèi)) 其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%
土地增值稅:按稅務(wù)部門規(guī)定
涂消抵押查冊費(fèi):一般90元每宗。
二、房屋轉(zhuǎn)讓需要辦哪些手續(xù)
住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)一:簽訂合同
房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)送或抵債的,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)二:過戶申請
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。
住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)三:價(jià)格申報(bào)
雙方在房屋買賣、交換、贈(zèng)與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明,向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請,并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格。
住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)四:過戶申核
房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請之日起15日內(nèi)向申請人作出是否受理的書面答復(fù),對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的,作出不予過戶的決定,并書面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。
住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)五:繳納稅費(fèi)
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)六:變更登記
凡符合轉(zhuǎn)讓條件的,由房地產(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu),由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。
住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)七:領(lǐng)取權(quán)證
辦理上述手續(xù)后,由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單,雙方當(dāng)事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記,制作房地產(chǎn)權(quán)證。
想要順利完成二手房的轉(zhuǎn)讓過戶,那么當(dāng)事人就需要按照法律規(guī)定支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi),同時(shí)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。而這過程中,需要繳納手續(xù)費(fèi)的是買賣雙方當(dāng)事人,不過具體繳納的手續(xù)費(fèi)種類不同,詳細(xì)的內(nèi)容律霸小編也已經(jīng)在上文中進(jìn)行了闡述,希望對您有所幫助。
買二手房的流程是什么?有哪些步驟?
二手房能延期過戶嗎?
二手房定金糾紛產(chǎn)生的原因
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
婚姻法中對于現(xiàn)役軍人的特殊保護(hù)有哪些
2021-01-14公司法司法解釋三是如何規(guī)定股東抽逃出資的
2021-01-21什么財(cái)產(chǎn)既可以抵押又可以質(zhì)押
2021-03-21婚前財(cái)產(chǎn)沒有財(cái)產(chǎn)公證,離婚時(shí)怎么分割
2021-02-01夫妻共同房屋離婚時(shí)如何分割
2021-01-01交通事故索賠訣竅:尋找最佳法院
2021-02-03裝修的房子漏水損失怎么賠償
2021-01-13勞動(dòng)者口頭申請辭職是否有效
2021-02-13轉(zhuǎn)繼承適用的范圍是什么
2021-02-09預(yù)付款項(xiàng)為什么屬于債權(quán)
2021-01-23中介應(yīng)告知購房者哪些內(nèi)容
2021-02-09勞動(dòng)合同續(xù)訂需要什么條件
2020-12-01人員聘用的基本程序是什么
2021-01-30勞動(dòng)合同關(guān)系幾年內(nèi)訴訟有效
2021-02-12勞務(wù)關(guān)系是否使用侵權(quán)責(zé)任法
2020-11-20平安意外險(xiǎn)理賠時(shí)間需要多久
2020-12-12法院受理人身保險(xiǎn)糾紛的訴訟費(fèi)由誰負(fù)擔(dān)
2021-01-05投保人和保險(xiǎn)人的區(qū)別有哪些
2020-11-26人身保險(xiǎn)傷殘程度與保險(xiǎn)金給付比例有關(guān)事項(xiàng)的通知
2021-01-10保險(xiǎn)公司采用哪些方法評(píng)估賠款準(zhǔn)備金
2021-03-21