由于房價的不斷增長,不少的人都將目光投向了二手房市場,確實(shí)二手房的房價較一手房來說還是要低一點(diǎn)的,但是在進(jìn)行二手房的交易的時候,還是需要按照一定的程序進(jìn)行的,而且在二手房買賣的過程中還有不少需要注意的地方的,那么重慶二手房交易流程是怎樣的,注意事項(xiàng)有哪些?
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。
一、交易流程
房屋過戶,是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時,原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下,而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;
(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;
(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;
(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
房屋過戶手續(xù)費(fèi)及需要什么材料
申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
二、注意事項(xiàng)
根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》第8.3條之規(guī)定:已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán),因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記:
1、 轉(zhuǎn)讓、互換或贈與的;
2、 繼承或受遺贈的;
3 、作價出資(入股)的;
4、 法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
5、 共有人增加或者減少導(dǎo)致共有份額變化的;
6、 分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
7、 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的;
8 、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記,提交的材料包括:
1 、不動產(chǎn)登記申請書;
2、 申請人身份證明;
3、 不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
4、 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料,包括:
(1)買賣的,提交買賣合同;互換的,提交互換合同;贈與的,提交贈與合同;
(2)因繼承、受遺贈取得的,按照本規(guī)范1.8.6條的規(guī)定提交材料;
(3)作價出資(入股)的,提交作價出資(入股)協(xié)議;
(4)法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料;
當(dāng)然二手房交易的流程還需要有交易雙方提供的相應(yīng)的房屋買賣的合同,以及相關(guān)部門對合同進(jìn)行的審查公證等等,當(dāng)然想要完成二手房的過戶的話,還需要注意是否存在轉(zhuǎn)移登記的問題。
通過中介買二手房流程是怎樣的
天津二手房交易流程
上海二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
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孫軼群律師,具有法學(xué)和醫(yī)學(xué)雙重教育背景,從業(yè)以來辦理過買賣合同、婚姻家事、民間借貸、勞動工傷、交通事故、刑事辯護(hù)等類型案件,積累了豐富的理論知識和辦案經(jīng)驗(yàn),特別是在人身損害賠償方面,對該類案件的賠償項(xiàng)目、賠償標(biāo)準(zhǔn)、保險理賠、傷殘鑒定、責(zé)任認(rèn)定、醫(yī)療鑒定聽證等方面進(jìn)行了深入研究,其扎實(shí)的專業(yè)功底及出色的代理能力在為當(dāng)事人服務(wù)過程中贏得了良好口碑。
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