由于房價的不斷增長，不少的人都將目光投向了二手房市場，確實(shí)二手房的房價較一手房來說還是要低一點(diǎn)的，但是在進(jìn)行二手房的交易的時候，還是需要按照一定的程序進(jìn)行的，而且在二手房買賣的過程中還有不少需要注意的地方的，那么重慶二手房交易流程是怎樣的，注意事項(xiàng)有哪些?

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

一、交易流程

房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

房屋過戶手續(xù)費(fèi)及需要什么材料

申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

二、注意事項(xiàng)

根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》第8.3條之規(guī)定：已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記：

1、 轉(zhuǎn)讓、互換或贈與的;

2、 繼承或受遺贈的;

3 、作價出資(入股)的;

4、 法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

5、 共有人增加或者減少導(dǎo)致共有份額變化的;

6、 分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

7、 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的;

8 、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：

1 、不動產(chǎn)登記申請書;

2、 申請人身份證明;

3、 不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

4、 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

(1)買賣的，提交買賣合同;互換的，提交互換合同;贈與的，提交贈與合同;

(2)因繼承、受遺贈取得的，按照本規(guī)范1.8.6條的規(guī)定提交材料;

(3)作價出資(入股)的，提交作價出資(入股)協(xié)議;

(4)法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料;

當(dāng)然二手房交易的流程還需要有交易雙方提供的相應(yīng)的房屋買賣的合同，以及相關(guān)部門對合同進(jìn)行的審查公證等等，當(dāng)然想要完成二手房的過戶的話，還需要注意是否存在轉(zhuǎn)移登記的問題。

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