在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何通過中介購買二手房？
通過中介買二手房可以給購房者節省許多精力，但購房者應該如何通過中介購買二手房才安全?可以說，中介是一把雙刃劍，有利也有弊。人們在通過中介買房有許多便利，但相對的，也有許多的風險。那么，人們如果決定通過中介買二手房怎么防范中介風險呢?對于這些問題，本文將一一為您介紹。
一、如何通過中介購買二手房
1、對于中介公司，要了解中介公司的資質，可以查看其營業執照;
2、對于房主，可以憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，要查看房屋狀況及產權人信息，房屋產權所有人是誰，有無抵押、有無產權糾紛，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等，同時不要忽略土地狀況。
3、依照物權法相關規定，抵押人轉讓抵押財產，必須經抵押權人同意或者有買受人代為清償債務，否則不得轉讓。這種協議是有效的，但是不能產生物權變動的效力。一般情況下，對于在銀行按揭貸款買房，在房主未還清貸款前，銀行不同意轉讓。房主要轉讓該房屋，應當先繳清銀行貸款，或者買受人代為清償，消除抵押權后才可以轉讓。
4、購買二手房時，買方應繳納契稅和印花稅。如購買90平方米以下住房，契稅為成交價格×1%;購買90平方米以上住房，契稅為成交價格×2%。如提取住房公積金購買住房，計算契稅金額為：(成交價格-提取住房公積金金額)×稅率。印花稅為5元(房產證貼花) 5元(土地使用證貼花)。
二、買二手房怎么防范中介風險
目前，中國的房產中介市場情況比較復雜，有很多中介機構的信譽很差，也有很多中介機構是無照經營的，購買者與他們簽訂中介合同，交了中介費和訂金后，經常上當受騙。因此，購房者在選擇公司的時候一定要小心謹慎。
第一，要審查中介機構的資質，首先應該審查中介公司的“兩證”(市房地產資源管理局審發的資格證書和市工商行政管理局審發的經營許可證)是否齊全，并驗明真假。
第二，應盡量選擇規模較大的中介公司。
第三，簽訂合同時，對于中介公司應該提供什么樣的服務要有明確的約定，并明確中介公司的責任。
第四，要親自辦理產權過戶登記，防止中介公司從中作梗。
與價格畸高的商品房相比，價格相對較低的二手房確實是不錯的選擇，但人們在通過房產中介尋找房源，并購買二手房時要謹慎，首先便是要注意對中介機構的挑選，防范可能存在的二手房中介陷阱，并謹慎簽訂居間合同以及交納購房定金。在與房產中介打交道的過程中，如果您有遇到任何問題，都可以向房產方面的專家律師咨詢解決。
租房中介費怎么收，每個地方的規定是什么？
房屋中介違約應該怎么賠償？
二手房中介費收取標準是多少
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政復議沒成功怎么辦
2020-11-18房屋群租違法嗎
2020-12-27被扶養人生活費總額上限是多少
2021-01-19交通事故起訴材料
2020-11-10財產保全必須提供對方賬戶嗎
2020-11-15顧客在超市門口摔倒超市要賠償么
2020-12-122020年商鋪拆遷補償標準是怎么樣的
2021-03-19哪些情況可以解除和終止勞動合同
2021-01-05現金價值的計算的問題有哪些
2020-12-17出口產品責任保險中產品危險程度是如何劃分的
2020-11-14保險公司理賠時會調取監控嗎
2021-01-10車被縱火保險公司賠嗎
2021-02-23人身保險不適用代位追償原則的原因是怎樣的
2021-02-18交強險十級傷殘保險公司能陪多少錢
2021-01-25保險代位權的適用范圍是怎樣的
2021-01-24喻某訴某保險公司保險合同糾紛案代理詞
2020-12-25突破“慘淡”局面：家庭財產險要隨著變化變
2021-02-02保險理賠維權三條途徑
2021-01-05土地承包權可以轉讓嗎
2021-02-11土地轉讓到期怎么收回
2021-03-13