車庫買賣合同公證流程

1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請，賣方需要提交如下材料：身份證、戶口本、土地證、結(jié)婚證等，買方需要提供身份證、戶口本等;如果一方當(dāng)事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書;如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。

2、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行如下審查：

(一)申請人提供的身份證明文件是否與其本人一致;

(二)申請人的行為能力是否完全具有，不存在限制行為能力或無行為能力的情形;

(三)申請人進(jìn)行房屋買賣交易以及公證的意思真實(shí)是否真實(shí)自愿;

(四)申請人自己對于即將進(jìn)行的交易以及公證所認(rèn)識的后果是否與其行為實(shí)際產(chǎn)生的后果一致;

(五)買賣雙方對于交易的主要條款(如交易標(biāo)的、交易金額、付款方式等)認(rèn)識無異議，或者至少已經(jīng)基本達(dá)成一致;

(六)交易的房產(chǎn)所有權(quán)明確，不存在限制或者禁止交易的情形;

(七)如果交易房產(chǎn)存在多個所有權(quán)人，則所有的產(chǎn)權(quán)人都與買受人達(dá)成了一致的意思表示;

(八)當(dāng)事人的申請符合公證管轄的規(guī)定。

3、公證員在進(jìn)行完上述八項(xiàng)初步審查后，認(rèn)為都不存在問題，符合公證受理的條件的，通知當(dāng)事人填寫申請表，按照規(guī)定交納公證費(fèi)用。

公證員履行告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人所提交的材料以及所有的陳述都必須是真實(shí)的，如果公證員經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)有虛假材料當(dāng)事人必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任甚至是刑事責(zé)任，而且所交的公證費(fèi)也不予退還。當(dāng)事人接受的，公證處正式受理買賣雙方的公證申請，啟動公證程序。

4、公證員受理申請后首先重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買賣契約。對于交易房產(chǎn)的坐落、建筑面積、建筑年代、權(quán)屬狀況、交易金額、付款方式和時間、交付時且要逐向詢問雙方當(dāng)事人是否清楚且沒有任何異議，如果對于其中的任何一項(xiàng)持有異議的都要暫停公證程序，等當(dāng)事人協(xié)商一致后再恢復(fù)。

此外，公證員還要審查買賣合同是否對于房屋的附屬設(shè)施、微小瑕疵以及水、電、氣、電視、電話、寬帶、家電、家具、物業(yè)、戶口、稅費(fèi)承擔(dān)、面積誤差約定、風(fēng)險轉(zhuǎn)移等有關(guān)相對次要但也容易引起糾紛的事項(xiàng)作出明確的約定，如果約定不明確的公證員要提示買賣雙方，并在公證談話筆錄內(nèi)注明。

房屋買賣合同內(nèi)容復(fù)雜，而且不僅僅是房產(chǎn)的買賣，涉及到很多附隨義務(wù)，法律術(shù)語也多，一般當(dāng)事人可能難于理解。而現(xiàn)在房產(chǎn)管理部門提供的是制式合同，留給當(dāng)事人制作的空間很小，實(shí)踐中不很規(guī)范，而且不能適應(yīng)不同當(dāng)事人的需要，千變?nèi)f化的交易情形只使用同一種合不少當(dāng)事人進(jìn)行車庫交易時會簽定兩種合同：交房產(chǎn)部門一份，自己又簽定了另一份合同。對此我們要求申請車庫公證的當(dāng)事人只能簽定同一份合同，而且只能以公證處公證過的合同為準(zhǔn)。

根據(jù)當(dāng)事人的申請，公證員可以為當(dāng)事人完善或者重新起草房屋買賣合同。

5、公證員根據(jù)買賣雙方的實(shí)際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。

6、公證員對交易的各個相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查。如：

(一)核查賣方的身份是否是真正的房主;

(二)賣方的婚姻狀況，如果賣方已婚則要求其配偶到場并書面表示同意賣方出售上述房產(chǎn);

(三)是否所有的共有人及其配偶都已經(jīng)到場并且同意出售;

(四)賣方提交的房產(chǎn)證和土地證是否屬實(shí)，如有需要應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)部門查檔或者到房屋現(xiàn)場考察;

(五)房屋的土地使用權(quán)是以何種方式取得的，是否存在禁止買賣的情形;

(六)如果土地使用權(quán)是劃撥取得的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交土地出讓金，對土地出讓金是否作了明確的約定;

(七)房產(chǎn)是否存在被抵押的情形，如果已經(jīng)被抵押是否已經(jīng)征得抵押權(quán)人的同意;

(八)是否存在被出租的情形，如果已經(jīng)被出租是否承租人已經(jīng)放棄了優(yōu)先購買權(quán);

(九)房產(chǎn)是否存在快被拆遷得風(fēng)險，如果存在對此是否買方已經(jīng)認(rèn)識到;

(十)雙方約定的付款方式和產(chǎn)權(quán)過戶方式是否存在對于一方具有相當(dāng)大的風(fēng)險而該方當(dāng)事人卻沒有發(fā)現(xiàn)的情形;

(十一)當(dāng)事人對于合同條款的約定是否存在與現(xiàn)行法律法規(guī)相違背的地方等。

公證員如果到登記機(jī)關(guān)查詢登記檔案應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場制作查檔記錄，對房屋現(xiàn)場考察的也應(yīng)當(dāng)制作現(xiàn)場筆錄，還可以根據(jù)實(shí)際需要使用拍照、攝像等一些輔助手段。

7、公證員出具房屋買賣合同公證書。出具公證書必須符合下例要求：對交的各個環(huán)節(jié)都調(diào)查核實(shí)后，發(fā)現(xiàn)買賣雙方提供的材料和交易意圖都是真實(shí)的;至少對于買賣合同的主要條款都是約定明確、具體的;對于那些可能帶給一方當(dāng)事人不利的條款經(jīng)過公證員提示后當(dāng)事人仍然堅(jiān)持接受的。

公證書可以撤銷嗎

公證員出具公證書后提示雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同生效后三十天內(nèi)憑借公證書到房產(chǎn)部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)，房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的時間是房產(chǎn)部門準(zhǔn)予變更登記的時間，而不是房屋實(shí)際交付的時間。

公證書可以通一定的法定程序并滿足法定條件方可撤銷，但只能是“公證書的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的”才能予以撤銷，在具有前述法定條件的情況下，由公證機(jī)構(gòu)依法撤銷，故，當(dāng)事人或其公證書的利害關(guān)系人是不能單方撤銷公證書的。

具體法律依據(jù)是：

1.《最高人民法院關(guān)于審理涉及公證活動相關(guān)民事案件的若干規(guī)定》第二條當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人起訴請求變更、撤銷公證書或者確認(rèn)公證書無效的，人民法院不予受理，告知其依照公證法第三十九條規(guī)定可以向出具公證書的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。

2.《公證法》第三十九條，當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書有錯誤的，可以向出具該公證書的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效;公證書有其他錯誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

3.《公證程序規(guī)則》第六十一條當(dāng)事人認(rèn)為公證書有錯誤的，可以在收到公證書之日起一年內(nèi)，向出具該公證書的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。

另外，要想撤銷正常的公證委托書，委托人只能收回公證過的委托書，消除受托人的權(quán)利外觀，別無他法。若沒有從受托人處收回公證過的委托書，第三人就有理由認(rèn)為受托人根據(jù)委托書承載的事項(xiàng)辦理相關(guān)事宜具有法律效力。

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