一、租房一定要交押金嗎
租房時(shí)是否一定要交押金法律上并沒(méi)有規(guī)定,租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果。押金,法律并未規(guī)定其性質(zhì),是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度。
【法律依據(jù)】
《城市房屋租賃管理辦法》第九條,房屋租賃,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款:
(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;
(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修繕責(zé)任;
(七)轉(zhuǎn)租的約定;
(八)變更和解除合同的條件;
(九)違約責(zé)任;
(十)當(dāng)事人約定的其他條款。
二、押金能不能退回來(lái)?
在租賃時(shí)間未到時(shí),因自己自身原因要求退租,房東是可以不退還押金的,但凡事都不可能那么絕對(duì)。一方面,我們可以試著和房東協(xié)商,看是否能協(xié)助轉(zhuǎn)租,能不能用其他方法降低房屋空置損失的方案,以此拿回部分押金,降低錢財(cái)損失。
另一方面,在未租房前與房東約定好,要退租在一定的時(shí)間內(nèi)與房東打招呼,讓房東能在一定的時(shí)間招納新租客,租金全額退回。
其實(shí)不用覺(jué)得交押金是一種損失,其實(shí)這是對(duì)雙方利益的保障。你突然說(shuō)不租了,房東一時(shí)半會(huì)也找不到合適的租客,房子空置多久,房東就多久沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收入,所以,押金能在一定程度上降低損失。同時(shí)對(duì)于租客來(lái)說(shuō)也是一種保障,交了押金,房東就不會(huì)輕而易舉把你掃地出門。
押金是可以維護(hù)我們的利益的,在租賃的期間內(nèi)房東漲房?jī)r(jià)是應(yīng)該,但漲之前往往要參考租客意見(jiàn)同意,否則算是違規(guī)。而很對(duì)人存在誤區(qū),認(rèn)為能追回押金就很好了。但押金是我們自己的錢,僅僅只是退回,房東也無(wú)大損失,制約不了房東的行為。
租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果,法律并未規(guī)定租房押金的性質(zhì),是民間應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度,一般認(rèn)為是屬于要物百合同,要有金錢的實(shí)際交付合同方度能生效,屬于無(wú)名合同的一種。這種法律未規(guī)定但已為一般人所墨守的租賃交易形態(tài),由于房東可擔(dān)保房子不會(huì)被房客給損壞,也可以擔(dān)保租金之按時(shí)給付,所以在一般租賃合同中相當(dāng)?shù)某R?jiàn)。
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