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寧波
二手房定金糾紛怎么解決
隨著二手房房屋交易量的日益增長，遇到的問題也越來越多。那么二手房交易定金陷阱你遇到過嗎，如何防范二手房定金陷阱？請閱讀下面的問題了解。
二手房買賣在房地產交易市場中已逐漸成為主旋律，而伴隨著這一主旋律，二手房買賣的定金糾紛卻在逐年增多，且表現形式趨向復雜化多樣性。此文針對一些中介機構利用消費者對法規的不熟悉，任意索取居間費用的典型案例予以剖析，提醒消費者提防中介公司設計的種種定金陷阱，同時對二手房買賣中的定金合同或定金條款加以了解釋。
在簽訂定金合同或交付定金前首先要注意區分定金的類型。立約定金、成約定金、解約定金和違約定金之間是有差別的。1995年出臺的《擔保法》關于定金的條文較為簡單，而2000年最高人民法院出臺的《關于適用若干問題的解釋》的規定大大豐富了我國定金制度的內容，具體為：
立約定金
以定金交付為訂立主合同的擔保，如果一方之后拒絕簽訂主合同的，應當承擔定金罰則。例：王某看中了在中介公司掛牌的位于浦東大道總價120萬元的一套三居室房。一經紀人告之王：“你先交8萬元定金給上家，一星期內來簽訂買賣合同。王不假思索，當場交付。后王因抵押貸款未辦成，拒絕簽約，并要求取回8萬元定金。那么王某的8萬元定金能否取回?回答是否定的。
成約定金
以定金交付作為主合同成立或生效要件，不交付定金，主合同不生效。例：甲為中介公司，想買下乙的商鋪設立分公司。乙對甲說：“可以，但須先付定金。”甲同意。雙方于2月1日簽訂買賣合同，合同中有一條款約定：“甲必須在3月1日之前交付乙定金20萬元，否則合同不生效。”后來甲在2月15日就交付乙定金20萬元。問該合同是否生效?何時生效?回答是合同生效，生效日為2月15日。
法律依據
最高人民法院《關于適用若干問題的解釋》第115規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
以上是由律霸小編為大家整理的關于遇到二手房定金糾紛怎么處理的有關內容，希望對大家有所幫助。如果您還有疑問，可以咨詢相關律師為您做進一步解答。
閱讀延伸：
“訂金“和”定金“的區別
要怎么區分定金與保證金
買房交的定金能不能退
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簡介:
王宜丹律師，河南洛陽人，河南良承律師事務所專職律師，擅長處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件，法律專業知識扎實，辦案經驗豐富。 本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。力求以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！
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