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房屋贈與,顧名思義就是指一方自愿把自己的房屋無償贈與他人,并且他人愿意接受的民事法律行為。盡管房屋是當事人自愿將其贈與他人,但是為了保證不必要的情況發生,還是需要雙方當事人訂立一份書面合同。但是很多人對房屋贈與過戶費用及手續不是特別清楚,下文有具體的介紹,希望對大家有用。
一、房屋贈與過戶手續
(一)簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
(二)評估
收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務,評估價通常會較市價低。
(三)辦理贈與公證
收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
(四)繳納稅費
收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業再重新作出評估,其中包括:
契稅為房管局的評估價的3%;
印花稅為房管局評估價的0.5%;
房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之后,就改變了其性質,轉為商品房。
(五)出新房產證
注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
二、房屋贈與過戶費用
(一)營業稅
1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產以及房屋贈與稅費涉及哪些方面,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征營業稅。
2、其他人之間的房產贈與行為,應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的,符合免征營業稅條件的,仍可以免征營業稅,比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免征收營業稅。
(二)城建稅及教育費附加
城建稅和教育附加的申報繳納是以當月實際申報繳納的增值稅,消費稅,營業稅數額為計稅基礎的。你這個月應交的增值稅為0,所以城建和教育附加也是零申報繳納。
(三)契稅和印花稅
1、契稅
2、印花稅印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。
(四)個人所得稅
1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征個人所得稅。
2、其他人之間的贈與行為,應依法繳納個人所得稅。
實際中,房屋贈與過戶費用及手續的辦理是當事人必須要經歷的事項,因此,當事人務必有清楚的認識。對于房屋贈與過戶,需要繳納的費用是比較復雜的,除了個人所得稅,還有契稅和印花稅等等,具體的繳納情況,大家可以從文中找到答案。而手續的辦理需要注意的就是,房屋評估的問題,其他的事項按照規定進行即可。
房屋贈與合同是否能夠撤銷
房屋贈與不征收個稅的情況有哪些
房屋贈與后還能要回來嗎?
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