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房屋贈(zèng)與,顧名思義就是指一方自愿把自己的房屋無償贈(zèng)與他人,并且他人愿意接受的民事法律行為。盡管房屋是當(dāng)事人自愿將其贈(zèng)與他人,但是為了保證不必要的情況發(fā)生,還是需要雙方當(dāng)事人訂立一份書面合同。但是很多人對(duì)房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用及手續(xù)不是特別清楚,下文有具體的介紹,希望對(duì)大家有用。
一、房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)
(一)簽署確認(rèn)書
與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議,表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈(zèng)人為未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。
收費(fèi)情況:簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測(cè)繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊(cè)費(fèi)100元。
(二)評(píng)估
收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
(三)辦理贈(zèng)與公證
收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。
(四)繳納稅費(fèi)
收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估,其中包括:
契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;
印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;
房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)。
以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。
還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
(五)出新房產(chǎn)證
注:如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。
二、房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用
(一)營(yíng)業(yè)稅
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)以及房屋贈(zèng)與稅費(fèi)涉及哪些方面,以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征營(yíng)業(yè)稅。
2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的,仍可以免征營(yíng)業(yè)稅,比如,個(gè)人將購買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的,可免征收營(yíng)業(yè)稅。
(二)城建稅及教育費(fèi)附加
城建稅和教育附加的申報(bào)繳納是以當(dāng)月實(shí)際申報(bào)繳納的增值稅,消費(fèi)稅,營(yíng)業(yè)稅數(shù)額為計(jì)稅基礎(chǔ)的。你這個(gè)月應(yīng)交的增值稅為0,所以城建和教育附加也是零申報(bào)繳納。
(三)契稅和印花稅
1、契稅
2、印花稅印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。
(四)個(gè)人所得稅
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征個(gè)人所得稅。
2、其他人之間的贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。
實(shí)際中,房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用及手續(xù)的辦理是當(dāng)事人必須要經(jīng)歷的事項(xiàng),因此,當(dāng)事人務(wù)必有清楚的認(rèn)識(shí)。對(duì)于房屋贈(zèng)與過戶,需要繳納的費(fèi)用是比較復(fù)雜的,除了個(gè)人所得稅,還有契稅和印花稅等等,具體的繳納情況,大家可以從文中找到答案。而手續(xù)的辦理需要注意的就是,房屋評(píng)估的問題,其他的事項(xiàng)按照規(guī)定進(jìn)行即可。
房屋贈(zèng)與合同是否能夠撤銷
房屋贈(zèng)與不征收個(gè)稅的情況有哪些
房屋贈(zèng)與后還能要回來嗎?
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