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二手房過(guò)戶(hù)的方式有很多,包括買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、繼承過(guò)戶(hù)和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)等?,F(xiàn)在很多杭州父母都將名下的房產(chǎn)以贈(zèng)與的方式送給子女,因?yàn)檫@樣的話可以節(jié)約不少費(fèi)用。盡管這種方式比較劃算,但是也是需要支付一筆費(fèi)用的,那么杭州房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用是怎么收取的?我們一起看看小編總結(jié)的這篇文章。
一、杭州房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的手續(xù)是怎樣的?
房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)辦理包括簽訂贈(zèng)與書(shū)、繳納費(fèi)用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過(guò)程。每個(gè)過(guò)程都需要房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人同時(shí)到場(chǎng),具體的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)如下:
1、贈(zèng)與書(shū)。贈(zèng)與書(shū)就是房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂的房屋贈(zèng)與書(shū)面合同,按照國(guó)家規(guī)定,房產(chǎn)贈(zèng)與合同必須以書(shū)面形式進(jìn)行簽訂;
2、繳納費(fèi)用。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免除贈(zèng)與人營(yíng)業(yè)稅,但是受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過(guò)戶(hù)費(fèi)。繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)用的時(shí)候需要贈(zèng)與雙方憑借房屋所有權(quán)證和贈(zèng)與合同等材料在房產(chǎn)交易部門(mén)辦理費(fèi)用繳納事宜;
3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證。手續(xù)收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%;
4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)贈(zèng)與辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中,贈(zèng)與雙方應(yīng)該同時(shí)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)與登記,同時(shí)提交相應(yīng)的材料(過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)和稅費(fèi)收據(jù));
5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。
二、杭州房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少?
在進(jìn)行贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的時(shí)候,需要有受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅1%(房屋滿兩年且是唯一住房免征;近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)未滿兩年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi),由于地區(qū)不同,規(guī)定不同,所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同,正常情況下,公證費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估,而房產(chǎn)評(píng)估所需要交付的評(píng)估費(fèi)用收取比例在0.3%~1%之間。
三、房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些?
贈(zèng)與雙方不要因?yàn)橄胍?jié)省過(guò)戶(hù)費(fèi)用而采取贈(zèng)與方式進(jìn)行過(guò)戶(hù),這樣做存在風(fēng)險(xiǎn)。雖然您可以在公證處取得贈(zèng)與公證書(shū)并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),但這贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的性質(zhì)與買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)不同,以下幾點(diǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)你必須看清楚:
1、贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?,法律后果不同于有償?shù)馁I(mǎi)賣(mài)行為。
2、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時(shí)候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)不同;
3、若進(jìn)行贈(zèng)與公證,贈(zèng)與行為一般不能撤銷(xiāo)。
由此可見(jiàn),直系親屬間的房屋過(guò)戶(hù),最好采用贈(zèng)與的方式,這要比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)劃算很多。杭州房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括契稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、房屋登記費(fèi)等,除了契稅相對(duì)多些外,其它稅費(fèi)繳納的很少。在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)的時(shí)候,雙方需要拿著合同到公證處進(jìn)行公證,這樣才能順利完成過(guò)戶(hù)。
2020最新的房屋過(guò)戶(hù)流程是怎樣的
如何對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算
怎么來(lái)進(jìn)行二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算
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