根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,年限到期后應(yīng)該自動續(xù)期
因此,在購房者買二手房時,應(yīng)檢查房產(chǎn)證上的使用年限。土地使用權(quán)到期后,可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國家規(guī)定,取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的,應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并支付一定數(shù)額的土地使用費。具體到住宅小區(qū),可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期,補交土地使用費。再次申請的期限,不超過30年。至于土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。
此外,購房者一定要注意,住宅土地使用權(quán)是從國家將土地出讓給開發(fā)商起開始計算,70年為住宅土地使用權(quán)一次出讓的最長期限。目前,國家土地制度是以出讓為主,即國家以出讓的方式轉(zhuǎn)讓后,土地就進入市場流通。一般商品住宅從開發(fā)到銷售,周期通常為一至三年。這也就是說,當購房者變?yōu)闃I(yè)主時,其擁有的有效住宅土地使用權(quán)限根本無法達到70年之久。而很多時候,開發(fā)商由于受到資金不到位、周轉(zhuǎn)資金匱乏、證件未辦理齊全等因素的困擾,整個開發(fā)銷售周期還將延長。倘若購房者購買之前,房屋已擱置了一段時間,那么你的房屋產(chǎn)權(quán)年限又將“縮水”好幾年。
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