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“一房變兩房、兩房變?nèi)俊保缃瘢@樣的房地產(chǎn)廣告宣傳語隨處可見,許多開發(fā)商都在宣傳中打出了送空間、送面積的噱頭,一些市民認(rèn)為天上掉餡餅了。然而,買房送空間究竟是餡餅還是陷阱呢,買房送面積是否受法律保護呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、買房送面積是否受法律保護
開發(fā)商贈送的面積是否劃算,能否計入產(chǎn)權(quán)面積是關(guān)鍵。贈送面積在進行產(chǎn)權(quán)登記時不會納入產(chǎn)權(quán)面積中。當(dāng)下開發(fā)商的這一行為其實是不受認(rèn)可的。這些贈送面積的住房,購房者在拿到成品房后,如果面積與開發(fā)商的宣傳面積不符,購房者無法維護自己的權(quán)益。同時,得房率越高容積率越高越影響住房的舒適度。
雖然不少開發(fā)商在給消費者計算房價時會將產(chǎn)權(quán)面積與贈送面積做對比計算,讓購房者感覺購買贈送面積的住房很劃算,但是由于這一部分無法記入產(chǎn)權(quán)面積中,不受法律的保護,今后如果遇到房屋轉(zhuǎn)賣或者拆遷,也不會把贈送面積算入其中,這部分面積就得不到相應(yīng)的利益和賠償,這樣一來就不是那么劃算了。
二、如何防范商品房面積陷阱
計價面積玩騙術(shù)減少實建面積、多算公攤面積、重復(fù)計算面積、編造虛假面積是一些開發(fā)商慣用的騙術(shù)。為防止不法開發(fā)商玩弄騙術(shù),消費者在購房時應(yīng)對相關(guān)法律法規(guī)有所了解,做到心中有數(shù)。按照有關(guān)規(guī)定:
1、商品房銷售可以按套計價、按套內(nèi)面積計價、按建筑面積計價三種方式。
2、建筑面積是由套內(nèi)面積和共有分?jǐn)偯娣e兩項組成。
3、套內(nèi)面積是業(yè)主的獨立產(chǎn)權(quán),分?jǐn)偯娣e為共有產(chǎn)權(quán)。
4、在商品房買賣合同中,應(yīng)將房屋實際計價面積核算清楚,并且買賣雙方還要在合同中注明將來如果發(fā)生誤差的處理方式。
為了更好的銷售商品房,不少開發(fā)商都打出了比較誘人的廣告,像什么買房送面積、送車位等等,但其實廣告上面類似于這樣的宣傳都是存在一定問題的,因此購房者要了解清楚了之后才決定是否購買。而在收房時存在面積誤差的情形,如果誤差比絕對值小于3%含3%的,買房人不能要求退房,其誤差按實際結(jié)算。如果誤差比絕對值超過3%的,買房人可以要求退房;如果買房人不要求退房的,由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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