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買房送面積是否受法律保護
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“一房變兩房、兩房變三房”，如今，這樣的房地產廣告宣傳語隨處可見，許多開發商都在宣傳中打出了送空間、送面積的噱頭，一些市民認為天上掉餡餅了。然而，買房送空間究竟是餡餅還是陷阱呢，買房送面積是否受法律保護呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、買房送面積是否受法律保護
開發商贈送的面積是否劃算，能否計入產權面積是關鍵。贈送面積在進行產權登記時不會納入產權面積中。當下開發商的這一行為其實是不受認可的。這些贈送面積的住房，購房者在拿到成品房后，如果面積與開發商的宣傳面積不符，購房者無法維護自己的權益。同時，得房率越高容積率越高越影響住房的舒適度。
雖然不少開發商在給消費者計算房價時會將產權面積與贈送面積做對比計算，讓購房者感覺購買贈送面積的住房很劃算，但是由于這一部分無法記入產權面積中，不受法律的保護，今后如果遇到房屋轉賣或者拆遷，也不會把贈送面積算入其中，這部分面積就得不到相應的利益和賠償，這樣一來就不是那么劃算了。
二、如何防范商品房面積陷阱
計價面積玩騙術減少實建面積、多算公攤面積、重復計算面積、編造虛假面積是一些開發商慣用的騙術。為防止不法開發商玩弄騙術，消費者在購房時應對相關法律法規有所了解，做到心中有數。按照有關規定：
1、商品房銷售可以按套計價、按套內面積計價、按建筑面積計價三種方式。
2、建筑面積是由套內面積和共有分攤面積兩項組成。
3、套內面積是業主的獨立產權，分攤面積為共有產權。
4、在商品房買賣合同中，應將房屋實際計價面積核算清楚，并且買賣雙方還要在合同中注明將來如果發生誤差的處理方式。
為了更好的銷售商品房，不少開發商都打出了比較誘人的廣告，像什么買房送面積、送車位等等，但其實廣告上面類似于這樣的宣傳都是存在一定問題的，因此購房者要了解清楚了之后才決定是否購買。而在收房時存在面積誤差的情形，如果誤差比絕對值小于3%含3%的，買房人不能要求退房，其誤差按實際結算。如果誤差比絕對值超過3%的，買房人可以要求退房;如果買房人不要求退房的，由開發商承擔相應的責任。
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