一、鄰里建房協(xié)議書
鄰里建房協(xié)議書
甲方: 公民身份號碼:
乙方:公民身份號碼:
甲乙雙方的房屋相鄰,乙方將在原有宅基擴(kuò)建,為了順利建房,明確房屋四至,處理好鄰里關(guān)系,經(jīng)甲乙雙方自愿協(xié)商,就相鄰有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:
1、建房間距:乙方將原舊房擴(kuò)建。為了排除安全隱患,甲方同意乙方在擴(kuò)建中基腳向前延伸10公分,修建幅度向后傾斜,使之兩地間距(以甲方房屋為準(zhǔn)):基腳50公分,屋檐150公分。
2、乙方在擴(kuò)建房屋中,應(yīng)正確處理截水、排水和防止雜物墜落等現(xiàn)象的發(fā)生,如因擴(kuò)建后乙方?jīng)]有正確處理導(dǎo)致甲方房屋受到損害或者生命受到威脅的,將由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。
3、將來甲方建房時,乙方應(yīng)予以配合,今后甲方在現(xiàn)址上拆建或加蓋樓層,乙方不得干涉甲方建房,乙方應(yīng)接受甲方建房的請求,在甲方建房時無需甲方簽字同意,即視為甲方已同意。將來甲方若將產(chǎn)權(quán)過戶給第三方,甲方應(yīng)告知第三方此條款,作為房屋轉(zhuǎn)讓的前提條件。
4、乙方在擴(kuò)建中需柱樁基礎(chǔ)施工,應(yīng)保持甲方房屋安全和環(huán)境衛(wèi)生,如在建房過程中對甲方房屋造成損害的,應(yīng)由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。
5、本協(xié)議簽訂后長期有效,雙方各執(zhí)一份,村委會保存一份。
6、本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商。
甲方(簽字):
乙方(簽字):
年月日
二、鄰里建房采光區(qū)域的法律規(guī)定
《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》對采光區(qū)域有明確規(guī)定,細(xì)則如下:
第十六條,居住建筑間距應(yīng)當(dāng)以滿足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光、通風(fēng)、消防等要求確定。
(一)居住建筑應(yīng)滿足大寒日3小時日照標(biāo)準(zhǔn)。
(二)舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情低,但不低于大寒日1小時日照標(biāo)準(zhǔn);對項(xiàng)目外相鄰居住建筑不得降低日照標(biāo)準(zhǔn)。
(三)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日2小時日照標(biāo)準(zhǔn)。在滿足日照要求的前提下,建筑間距宜按本章計算方法控制間距,但不得小于最小值。
第十七條,多層居住建筑之間的間距按本條規(guī)定計算:
(一)多層居住建筑平行布置的間距
1、南北向布置的,縱墻間距宜不低于南側(cè)建筑高度的1.0倍,最小值為13米。
2、 東西向布置的,縱墻間距宜不小于較高建筑高度的0.8倍,最小值為13米。
3、 建筑朝向?yàn)槟掀珫|或西小于等于45度的,按南北向布置計算間距,其它按東西向布置計算間距。
(二)多層居住建筑垂直布置的間距
1、 南北向的垂直間距,宜不小于南側(cè)建筑高度的0.6倍,最小值為13米。
2、 東西向的垂直間距,宜不小于較高建筑高度的0.5倍,最小值為9米。
(三)多層居住建筑既非平行也非垂直布置的間距
1、 兩棟多層居住建筑的夾角小于等于45度的,按平行布置計算最窄處間距。
2、 兩棟多層居住建筑的夾角大于45度的,按垂直布置計算最窄處間距。
(四)建筑山墻之間的間距最小為6米。
第十八條,多層居住建筑與低層居住建筑的間距參照第十七條執(zhí)行,最小值為6米。
第十九條,高層居住建筑之間間距按本條規(guī)定計算:
(一)平行布置的間距
1、 南北向布置的,宜不小于南側(cè)建筑高度的0.6倍,最小值為24米。
2、 東西向布置的,宜不小于較高建筑高度的0.5倍,最小值為18米。
(二)垂直布置的間距
1、 南北向布置的,宜不小于南側(cè)建筑高度的0.3倍,最小值為18米。
2、 東西向布置的,宜不小于較高建筑高度的0.3倍,最小值為18米。
(三)既非平行也非垂直布置的間距
1、 兩棟建筑的夾角小于等于45度的,按平行布置計算其最窄處間距。
2、 兩棟建筑的夾角大于45度的,按垂直布置計算最窄處間距。
(四) 高層居住建筑山墻之間的間距最小為13米。
第二十條,高層居住建筑與多、低層居住建筑之間按本條規(guī)定計算間距:
(一) 高層居住建筑與多、低層居住建筑平行布置
1、 高層居住建筑與其北側(cè)的多、低層居住建筑的間距宜不小于高層居住建筑高度的0.6倍,最小值為24米。
2、 高層居住建筑與其南側(cè)多、低層居住建筑的間距,宜不低于南側(cè)建筑高度的0.9倍,最小值為13米。
3、 高層居住建筑與其東西側(cè)多、低層居住建筑的間距,宜不低于多、低層建筑高度的0.8倍,最小值為13米。
(二) 高層居住建筑與多、低層居住建筑垂直布置的,其南北向,東西向間距不少于13米。
(三) 高層居住建筑與多、低層居住建筑既非平行也非垂直布置的間距
1、 兩棟建筑的夾角小于等于45度的,按平行布置計算其最窄處間距。
2、兩棟建筑的夾角大于45度的,按垂直布置計算最窄處間距。
(四) 高層居住建筑與多、低層居住建筑的山墻間距不小于13米。
第二十一條,非居住建筑之間按本條規(guī)定計算間距:
(一)高層非居住建筑平行布置
1、 南北向布置的,宜不小于南側(cè)建筑高度的0.5倍,最小值為18米。
2、東西朝向的,宜不小于較高建筑高度的0.4倍,最小值為18米。
(二) 高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置,其間距宜不小于高層非居住建筑高度的0.4倍,最小值為18米。
(三) 多層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置的, 宜按較高建筑高度的0.7倍計算間距,最小間距為13米。
(四) 低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定執(zhí)行,最小值為6米。
第二十二條,非居住建筑與居住建筑之間間距按本條規(guī)定計算:
(一)非居住建筑位于居住建筑的南側(cè)或東西側(cè)的,按第十七條至第二十條的規(guī)定計算間距。
(二)非居住建筑位于居住建筑北側(cè),按第二十一條的規(guī)定計算間距。
(三)非居住建筑的山墻與居住建筑的山墻間距,按第十七條至第二十條的規(guī)定計算。
第二十三條,相鄰建筑室外地坪標(biāo)高不一致的,應(yīng)當(dāng)扣除或加上南側(cè)建筑或較高建筑室外地坪標(biāo)高差值后計算間距,最小值不得低于十七條到二十二條規(guī)定的最小值。 有裙房的高層建筑之間的間距,應(yīng)當(dāng)同時符合裙房與裙房之間、裙房與主樓之間、主樓與主樓之間的消防間距要求。
第二十四條,擋土墻、護(hù)坡與建筑的最小間距應(yīng)符合下列規(guī)定:
(一) 居住區(qū)內(nèi)的擋土墻與建筑的間距應(yīng)滿足住宅日照和通風(fēng)和消防的要求;
(二) 高度大于2米的擋土墻和護(hù)坡的上緣與建筑間水平距離不應(yīng)小于3米,其下緣與建筑間的水平距離不應(yīng)小于2m。
第二十五條,建筑之間的間距以建筑外墻垂直投影線為計算起點(diǎn),但有以下情況之一的,以外挑陽臺垂直投影線為計算起點(diǎn):
(一)建筑縱墻外挑陽臺挑出外墻寬度大于1.5米,或總長度超過縱墻長度二分之一的。
(二)建筑山墻面設(shè)置外挑陽臺的。
在建房之前,一定要與鄰里協(xié)商好建房事宜,并把協(xié)商的內(nèi)容寫入鄰里建房協(xié)議書。雙方看過沒有異議,就可以簽上自己的名字了。簽字之后,這份鄰里建房協(xié)議書就有了法律效力,雙方必須要按照里面的規(guī)則約束自己的行為。如果出現(xiàn)一方違約的情形,就需要承擔(dān)相應(yīng)的后果,只要雙方在建房之前多商量多溝通,建房時就能大幅度的避免此類糾紛的發(fā)生。
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