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寧波
商品房土地使用證辦理費用是多少，流程是什么？
購房者在購買商品房之后，后期都會去房管局辦理兩個證書，一個是房產證，另一個則是土地使用證，這兩個證件對于購房者而言是非常重要的，很多人都想知道，如果去房管局辦理土地使用證，那么需要交納多少費用呢?關于商品房土地使用證辦理費用是多少這個問題，請看下文解答。
一、商品房土地使用證辦理費用是多少?
1、契稅——1.5%(非普通住宅3%)
2、印花稅——0.1%
3、營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。
二、土地使用證辦理流程是什么
土地使用者應按照以程序辦理：
1、土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》;
2、地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。
3、權屬審核。內容有：土地登記申請人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審核。
4、注冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。
5、頒發證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。
三、土地使用證有效期是多久
據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
購房者在辦理土地使用證時，主要要交納契稅、印花稅、營業稅這三類費用，當然不同的地方由于經濟情況不同，要交納的費用標準可能會有所區別，如果購房者對于交納的費用有疑問的，可以去咨詢房管局的工作人員。
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