在生活中,面對高房價,許多人無奈地選擇則了按揭貸款買房,但有不少購房者在與開發商簽訂了商品房認購書,交了定金,或者是已經簽訂了商品房買賣合同后,卻發現自己不能貸款了,此時購房者就不得不想到了退房。那買房不可以貸款可以退房嗎?本文馬上為大家解答這個問題。
一、買房不可以貸款可以退房嗎
1、簽訂了商品房認購書的處理情況
對于已簽訂認購合同而未簽訂《商品房買賣合同》,打算解除認購合同的購房者而言,主要的問題集中于定金能否收回。
依《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定:“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。”因此,購房者可依房貸政策發生變化,導致購房者履行付款義務有障礙即不可以歸責于雙方的事由為由,主張解除認購合同并要求出賣人返還定金。
2、簽訂了商品房買賣合同的處理情況
對于已簽訂《商品房買賣合同》的購房者而言,如打算退房,其主要問題集中于是否需要承擔逾期付款的違約責任。
依《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定:“因為不可歸責于購房者的原因導致不能貸款,購房者解除合同的,出賣方不能追究買方的違約責任。”
二、買房不能貸款是否能退房
如果買房時不幸遭遇政策變動,使得原本計劃好的按揭貸款不能拿到,此時購房者若是想要退房,買賣雙方可以通過協議、判決或者仲裁的途徑解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效。此時退房應按照以下程序進行:
1、購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的,可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。
2、辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款,并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。
3、開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知后將全部購房款返還給購房者,并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
在現在的生活中,貸款買房對很多“剛需族”來說,是一種不錯的選擇,但在實踐中,本來可以貸款買房因政策的變動不能貸款的情況也時有發生,如果您遇見了這種情況不知道如何解決,建議您咨詢我們專業的房產律師,看看他們有什么好的意見。
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