我們知道,回遷房是補償給回遷戶的房子。目前我國大量存在拆遷補償的現(xiàn)象,因此,回遷房也大量存在。回遷房的價格通常較低,因此,許多人在買房時也會考慮購買回遷房,但回遷房與商品房畢竟存在著很大的區(qū)別,那北京回遷房出售要注意哪些問題?律霸小編 將通過以下文章為您詳細說明。
一、北京回遷房出售要注意哪些問題?
回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
作為第一種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產(chǎn)證》是房管局認可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。
然而另一種情況,即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,余數(shù)則在真正過戶交易后再付清,而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶,這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題,或者當取得真正的《房產(chǎn)證》時,可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補錢,這種種的因素,都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié),并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢,盡可能避免不必要的損失。
二、回遷房與商品房的區(qū)別
1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進行約定。
另外,拆遷的是商品房,回遷房自然應(yīng)當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時,需交土地出讓金。
它雖然有點類似于經(jīng)濟適用房,但兩者性質(zhì)不同,回遷房一旦拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。不過,購買回遷房的購房人員應(yīng)認識到它與商品房的不同,如果業(yè)主未取得回遷房的產(chǎn)權(quán)證,雙方可以通過到公證處對房屋進行公證的方式交易,待產(chǎn)權(quán)證下來之后再進行真正的交易。
買賣回遷房,有效嗎?
回遷房可以買賣嗎?商品房與回遷房有哪些區(qū)別
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簡介:
王憲民律師是北京市鑫興律師事務(wù)所律師,“婚姻家庭委員會”“爭議解決委員會委員”成員、主辦律師。王憲民律師在民商事糾紛、侵權(quán)糾紛、家事糾紛以及勞動爭議等專業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗豐富。王憲民律師理論知識全面,工作認真負責(zé),責(zé)任心強,在為客戶提供法律服務(wù)時,工作態(tài)度嚴謹,力竭為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的法律服務(wù)。
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